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Objektbeschreibung
OPEN HOUSE MIT EINZELTERMINEN AM 28.10.2023 und AM 01.11.2023 gegen schriftliche Voranmeldung! "Landhaus mit uneinsehbaren Innenhof in der idyllischen Ortschaft Füllersdorf im Bezirk Korneuburg. Hervorragend auch als Zweitwohnsitz!" Zum Verkauf gelangt hier ein nostalgisches Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, welche jederzeit wieder zu einer großen Einheit umgestaltet werden können. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem freundlichen Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und ca. 1611 m² großen Grundstück befindet, erfüllen. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf zwei freundliche Wohntrakte, mit einer Gesamtwohnfläche von gut 115 m² wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das ebenerdige Gebäude wird ca. 100 Jahre alt sein und wurde ca. 2011 von seinem Eigentümer mit Sorgfalt revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst ( Fassadendämmung, Dach, Pelletsheizung, Elektrik…). Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert dadurch Wohnqualität. Das, von beiden Seiten zugängliche, Grundstück bietet eine ca. 1611 m² große Fläche und die Flächenwidmung Bauland Agrar. Auf dem Grundstück befinden sich neben der zwei Wohnobjekte ebenfalls noch ein Technikraum, mehrere Lagerräume, ein Hobbyraum, ein Brunnen. Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbarem Innenhof von welchem dann auch alle Objekte separat zu begehen sind. Der Wohntrakt müsste natürlich noch modernisiert und nach individuellen Vorstellungen konzipiert werden. Die komplette Anlage wird durch eine Zentralheizung mit Pellets beheizt. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der weitläufige Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüse- oder Obstanbau. Eine weitere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da das gesamte Grundstück eine Bauland-Agrar Widmung aufweist sowie eine artgerechte Tierhaltung erlaubt. Diese Liegenschaft befindet sich in Füllersdorf im Bezirk Korneuburg. Die schöne Gegend, die gute Luft und die idyllische Lage bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung, die man sonst so selten findet. Radfahren, Nordic Walking oder einfach nur Wandern. Das Dorf liegt in den westlichen Leiser Bergen. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 258.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.12 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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