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Objektbeschreibung
Liebhaber, die alte Bausubstanzen und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das renovierungsbedürftige aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die bis in die Jahrhundertwende reichen. Das Anwesen befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde seit Erwerb liebevoll gepflegt. In sonniger Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung wurde dieses Einfamilienhaus gegen Anfang der Jahrhundertwende auf einer Grundstücksfläche von ca. 434 m² erbaut. Das Haus verfügt über ein gutes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² im Erdgeschoss (Flur, drei Zimmer, ein Kabinett, Küche, Bad und Toilette) und im Kellergeschoss (teilunterkellert: Werkstatt/Lager sowie Technikraum). Von der Einfahrt aus gelangt man in den Kellerabgang und vom zentralen Flur zum ausbaubaren Dachboden. In diesem Objekt finden Sie das wahre Paradies für die gesamte Familie sowie Hobbywerker. Der vordere Teil des Objektes wurde ca. 1905 in ziegelmassivbauweise errichtet und der Zubau erfolgte ca. 1995. Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre vom Eigentümer gut erhalten und gepflegt, muss allerdings modernisiert werden, um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Gasanschluss befindet sich alternativ auch im Objekt, dieser müsste aber wieder aktiviert werden. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett sowie Laminat, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 271.2 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.54 | ||
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