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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1980 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Das Objekt überwältigt mit seinen technischen Raffinessen und präsentiert sich als herrliche Ruheoase mitten im Weinviertel. An qualitativen Materialien wurde hier von der Bauphase an bis hin zur Ausstattung nicht gespart. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² im Obergeschoss sowie Wohn-und Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 117 m², zwei Garagen von ca. 40 m², Terrasse von ca. 50 m² und 508 m² sonnigem Grundstück bietet dieses entzückende Familiendomizil viel Freiraum für die ganze Familie. Das großzügige und offene Raumprogramm ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Der offene Vorraum mit Ausgang zum Garten beeindruckt mit zeitloser Eleganz. Im Obergeschoss verzaubert der gemütliche und sonnige Wohnzimmerbereich mit einmaligem Ausblick auf die umliegenden Felder. Ebenfalls beeindruckt die moderne Küche mit der Ausstattung sowie das gemütliche Esszimmer. Ein Abstellraum, ein Bad, eine Toilette sowie drei Schlafzimmer befinden sich ebenso n diesem Bereich. Im Keller-Erdgeschossbereich befinden sich noch der Technikraum, die Waschküche, die Garage, ein Partyraum, ein Kellerstüberl, Infrarotkabine, 1 Dusche, 1 Toilette. Weitere absolute Highlights bilden hier die sonnige Terrasse sowie eine weitere Garage. Das Haus ist alarmgesichert und die Elektrik entspricht dem heutigen Standard. Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt (4500 l Tank), für die Übergangsmonate bietet der Kamin (Holz) eine effiziente Alternative. Auf die Energieeffizienz wurde in den letzten Jahren besonders Acht gegeben: 14 cm Fassadendämmung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden sind nur einige der Maßnahmen, die hier getroffen wurden. Energiekosten belaufen sich aktuell: ca. € 45,00 Strom und ca. € 100,00 Heizung sowie ca. € 80,00 Gemeindeabgaben monatlich. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit modernem Landhausstil. Ein geräumiges Gartenhaus und der gepflegte Garten bieten für Hobbywerker genug Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft Oberstinkenbrunn bei Hollabrunn. Der Ort bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels! In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 61.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.14 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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