VERKAUFSTART! Kleine, feine Eck-Gartenwohnung, nur 20 km südlich von Graz!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
IHR KLEINES, FEINES REICH MIT AUSBLICK Ein gemütlicher Rückzugsort in bester Lage mit allen Annehmlichkeiten, ganz für Sie allein: Diesen Wohntraum erfüllt unsere neue Wohnanlage in Wildon bei Graz mit nur 11 Wohneinheiten am Tor zum Genussidyll Südsteiermark. Nur ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, in einer ruhigen, grünen Sackgasse gelegen, eröffnet sich auf ca.51,2 m² ein hochwertiges Zuhause, das sich ideal als Erstheim, Singlewohnung oder dank Barrierefreiheit auch für Senior:innen anbietet. Als aufstrebende Gemeinde ist Wildon perfekt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, liegt an der Autobahnauffahrt Wildon (A9) und bietet fußläufig eine Top-Infrastruktur. RUHIGE LAGE MITTEN IM GRÜNEN Inmitten von Natur pur und einer wunderbaren Aussicht auf den Wildoner Schlossberg vereint Top 2 sämtliche Vorzüge eines modernen Zuhauses: Die extra-hohe Raumhöhe von 2,7 Metern und die optimale Sonnenausrichtung verleihen der Wohnung ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Einrichten fällt dank idealer Raumaufteilung begleitet von hochwertiger Ausstattung wie Dreischicht-Parkettböden in allen Räumen leicht. Kreieren Sie sich Ihre eigene individuelle Wohlfühlatmosphäre im stilvollen Schlafzimmer, der einladenden Wohnküche (ca. 30 m2) und im hochwertigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und formschöner Duschtrennwand aus Sicherheitsglas. Zu Lager- bzw. Aufbewahrungszwecken stehen ein praktischer Abstellraum (ca.2 m²) sowie ein Kellerersatzraum (ca.3,31 m²) direkt am Grundstück zur Verfügung – Rasenmäher, Gartengeräte etc. können so rasch weggeräumt werden. Bei Bedarf ist der Erwerb eines freien Stellplatzes und eines Carports möglich. IHR STÜCK NATUR VOR DER HAUSTÜR Was gibt es Schöneres, als jeden Tag die Natur zu genießen und im Grünen Kraft zu tanken? Dieser Traum erfüllt sich für Sie durch den ca. 85,50 m² großen Garten mit westlicher Ausrichtung und unzähligen Möglichkeiten für eine entspannte Zeit. Beginnen Sie mit dem Gärtnern, feien Sie eine Sommerparty mit Freunden, lesen Sie ein gutes Buch an der frischen Luft, fangen Sie erste Sonnenstrahlen ein … Auch die Terrasse (ca.19 m²) lädt zum Verweilen ein, hier haben Sie Platz für eine gemütliche Lounge, einen Griller für Barbecues u. v. m. EIN MODERNES ZIEGELMASSIV-ZUHAUSE MIT SINN FÜR NACHHALTIGKEIT Wir von ESS legen Wert auf Qualität von Anfang an. Entsprechend wurde auch diese Wohnanlage professionell vom Baumeister geplant, in Ziegelmassiv mit modernem Flachdach gebaut und von regionalen Firmen umgesetzt. Ideale Wärmedämmungen, tragende Wärmedämmelemente zur Minimierung von Wärmebrücken und eine energieeffiziente Heizlösung sorgen außerdem für langfristige Einsparungspotenziale. Ergänzt wird diese ressourcenschonende Philosophie durch eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Photovoltaikanlage sowie ökologische Dachbegrünung. Wir bauen auf Sonnenkraft und tragen dem heute so wichtigen Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung. ÄRZTE, GESCHÄFTE ETC. ZU FUSS ERREICHBAR Ihr eigenes kleines Reich kann sich also von innen und außen sehen lassen. Aber auch für Ihren täglichen Bedarf ist alles vorhanden. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Geschäfte und mehr. Das Freizeitprogramm von Wildon hat ebenfalls viel zu bieten: Die Gemeinde befindet sich direkt am Murradweg R2, die beliebte Bade- und Freizeitoase Wildoner See lädt zu Spaziergängen sowie Aktivitäten und der Ort kann auf ein reges Vereinsleben sowie kulturelle bzw. geschichtliche Highlights verweisen. Sie möchten ab und zu doch „Stadtluft“ schnuppern? Leibnitz ist nur 14 Kilometer, Graz 25 Kilometer von Wildon entfernt. Diese und andere Ziele erreichen Sie auch klimafreundlich öffentlich, mit dem Bus sind Sie binnen 5 Minuten beim gemeindeeigenen Bahnhof. Für Erledigungen im Umkreis von Wildon bietet sich außerdem das kostengünstige regioMOBIL an. WOHNUNGSGRÖSSEN VON 50m² bis 120m² MIT GROSSEN OUTDOORBEREICHEN VORHANDEN!
Ausstattung
• Niedrigenergiehaus • Ziegel-Masssivbau mit Vollwärmeschutz • Luft/Wasser/Wärmepumpe • Niedertemperatur- Fußbodenheizung • passive Wohnraumkühlung • Photovoltaikanlage zum Betreiben der Luft/Wasser/Wärmepumpe • Dachbegrünung • Personenaufzug • thermisch getrennte Balkone und Laubengänge • außenliegende Beschattung (Raffstore) • 3-fach verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente • Raumhöhe 2,70m • Echt-Holz Fertigparkett Eiche lackiert • Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm • Abstellraum • 2,20-3,30 m2 Kellerersatzräume • WC und Badezimmer mit Tageslicht • ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und Waschtisch • elektrischer Sprossenheizkörper
Lage
GENUSS WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN Wildon liegt am geschichtsträchtigen Schlossberg mit seinen wunderbaren Wanderwegen, direkt nebenan locken die herrlichen Weinberge des Bockberges, dem ältesten steirischen Weinbaugebiet. Picknicken Sie mitten im Grünen mit einzigartigen Ausblicken in die Südweststeiermark – ein unvergessliches Erlebnis! Genießen wird hier ohnehin groß geschrieben, befindet sich Wildon doch am Tor zur reizvollen Südsteiermark mit ihren Buschenschanken, Weingütern, Haubenrestaurants und anderen Genusserlebnissen. In der Region ist einfach alles möglich – Golfen, Radfahren, Wandern, die Natur erkunden. Machen Sie, worauf auch immer Sie gerade Lust haben – verkosten Sie steirische Schmankerln, erobern Sie die Gegend auf 2 Rädern oder genießen Sie einfach nur gemütlich Ihr wunderbares Zuhause … INFRASTRUKTUR • 100 - 900 m Bushaltestellen • 100 m - 2km Ärzte, Apotheken, Rettungsstelle, Polizeistation • 700 m Wildoner Badesee • 800 m Unimarkt, Hofer, Billa • 1,5 km Trafik, Poststelle, Gemeinde • 2 km Bahnhof im Ort • 3 km Autobahnauffahrt Wildon A9 • 14 km Flughafen Graz • 14 km Leibnitz • 21 km Graz SCHULEN • 2 km VS/MS/Musikschule/ Kinderkrippe/Kindergarten • 7 km Fachschule für Land-Ernährungswirtschaft • 12 km HTL Kaindorf • 16 km Leibnitz BG/BRG AKTIVITÄTEN • Genussidyll Südsteiermark mit weitläufigen Rad-und Wanderwegen • 7 km Golfclub Gut Murstätten • 2 km Weingut Bockmoar am Bockberg • 15 km sausaler Weinstrasse • 28 km südsteirische Weinstrasse und Motorikpark Gamlitz • 28 km weststeirische Weinstrasse • 18 km Sulm/Sulmsee ( Kanutouren, Moving Water, Camping ) • 18 km Kaindorf an der Sulm: Flußbad "Zur steinernen Wehr" • 18 km Shopping Center Seiersberg • 54 km Schöckl ( Hausberg von Graz )
Sonstiges
• BTVG ABWICKLING (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung • KAUFPREIS 1 CARPORT: € 12.000,- • KAUFPREIS 1 freier Stellplatz: € 6.000,- • Die Grünflächenangaben können sich aufgrund baulicher Maßnahmen geringfügig verändern. • PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-BAUSTART VERKAUSABHÄNGIG • Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! • Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu
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Frau Gudrun Trummer
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt H1-TOP 2 im EG (1/229) - vielen Dank!