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Urbanes Wohnen trifft modernen Charme. - WOHNTRAUM

Dreherstraße 82, 1110 Wien

€ 284.000,89
Kaufpreis

2
Zimmer

47,3 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Dreherstraße 82, 1110 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

81,51 m²

Gartenfläche

24,58 m²

Wohnfläche

47,3 m²

Nutzfläche

81,24 m²

Freifläche

34,33 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

1. Quartal 2025

Online-ID

9861352

Anbieter-ID

1731953

Stand vom

12.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 284.000,89

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon/Terrassenfläche

9,75 m²

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

Fahrradraum

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

53.4 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.76

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen trifft modernen Charme

Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
tolle Lage – kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
2 Parkplätze in der hauseigenen Garage

Ausstattungsstandard

Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.

Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz.

Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.

Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Wohnung Stiege B Top 1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,18 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Bad/WC: 4,08 m²
Vorraum: 4,37 m²
Wohnküche: 25,36 m²
Zimmer: 13,36 m²
Terrasse: 9,75 m²
Garten: 24,58 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 284.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 261.000,00 € zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt

Lage und Umgebung:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.

Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C.

Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C.

Kontakt:

Herr Kevin Gödel

0664 41 28 427

Kevin.goedel@teamneunzehn.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <550m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m
Universität <6.150m
Höhere Schule <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <4.100m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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