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Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz. - WOHNTRAUM

Münzgrabenstraße 173, 8010 Graz
€ 318.314,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Münzgrabenstraße 173, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
72,65 m2
Wohnfläche
50,6 m2
Nutzfläche
72,5 m2
Freifläche
22,64 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vorraussichtlich Herbst 2026
Online-ID
9701441
Anbieter-ID
1721387
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
€ 318.314,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.64 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2026

Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz!

Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient.

Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt.

 

Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale:

  • Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
  • Innerstädtische Bestlage
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
  • Begrünter Innenhof
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Tiefgaragenstellplätze

 

Ausstattungsstandard

Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Parkettböden
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
  • Sonnenschutz - Fenster
  • SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
  • Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
  • Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis)
  • Funkfernbedienung für die Tiefgarage
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit

 

Wohnung Stiege C Top 12:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,01 m2 Wohnfläche und ca. 22,64 m2 Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 5,54 m²
  • Wohnküche: ca. 22,11 m²
  • Zimmer: ca. 13,39 m²
  • Abstellraum: ca. 1,65 m² 
  • Bad: ca. 5,42 m²
  • WC: ca. 1,89 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 358.113,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 318.314,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 € (Anleger: 24.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto.

Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung. 

Die umliegenden Bus- & Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum MURPARK, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der HWB (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <625m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <550m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Graz Ostbahnhof, Messe Graz, Liebenauer Tangente

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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Zimmer: 3

Fläche: 100,93 m2

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