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Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! - JETZT ZUSCHLAGEN

Münzgrabenstraße 173, 8010 Graz

€ 171.117,01
Kaufpreis

2
Zimmer

32,68 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Münzgrabenstraße 173, 8010 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

38,87 m²

Wohnfläche

32,68 m²

Nutzfläche

38,66 m²

Freifläche

5,89 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

vorraussichtlich Herbst 2026

Online-ID

9793291

Anbieter-ID

1727969

Stand vom

10.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 171.117,01

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Balkon/Terrassenfläche

5,89 m²

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

provisionsfrei

Fliesenboden

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

41.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.75

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2026

Parken

Objektbeschreibung

AKTION

- 9,5% des Kaufpreises bis zum Baustart

*gültig bis 31.10.2025

Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz!

Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient.

Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt.

Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale:

Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
Innerstädtische Bestlage
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
Begrünter Innenhof
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
Tiefgaragenstellplätze

Ausstattungsstandard

Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Parkettböden
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
Sonnenschutz - Fenster
SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis)
Funkfernbedienung für die Tiefgarage
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit

AKTION

- 9,5% des Kaufpreises bis zum Baustart

*gültig bis 31.10.2025

Wohnung Stiege A Top 2:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 32,98 m² Wohnfläche und ca. 5,89 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Zimmer: ca. 12,32 m²
Wohnen / Kochen / Essen: ca. 11,39 m²
Bad / WC: ca. 5,13 m²
Vorraum: 4,13 m²

Kaufpreis:

Der Aktionskaufpreis beläuft sich auf 171.117,40 € für den Endnutzer. Der Anleger- Aktionskaufpreis beträgt 152.099,80 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 24.435,91 € (Anleger: 21.720,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto.

Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Die umliegenden Bus- & Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum MURPARK, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung.

Energieausweis:

Der HWB (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <625m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <550m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Graz Ostbahnhof, Messe Graz, Liebenauer Tangente

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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