URBANES & EXKLUSIVES WOHNEN IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON ST. PÖLTEN

Julius Raab-Promenade 31-35, 3100 St. Pölten

€ 776,31
Gesamtbelastung
2
Zimmer
52,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Julius Raab-Promenade 31-35, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
61,43 m2
Wohnfläche
52,59 m2
Nutzfläche
61,43 m2
Freifläche
8,84 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9400330
Anbieter-ID
1302975
Stand vom
12.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 776,31
Gesamt­miete
Netto
€ 705,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 576,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 129,67
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.84 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme

Der Karmeliterhof - Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt

 

Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätzen sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare von 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m², welche zu einen monatlichen Mietpreis von € 549,- bis € 1.499,- gemietet werden können.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv und überzeugen durch ihre Außenbeschattung und der Fußbodenheizung.

Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge provisionsfrei auf 10 Jahre befristet mieten.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

 

Boden & Fliesen:

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen.

Fenster & Heizungsart:

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche:

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.

 

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

-) top moderner Erstbezug 

-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen)

-) Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)

-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen)

-) Eichenparkettboden

-) Außenbeschattung

-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)

-) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Personenlift

-) hauseigene Tiefgarage

-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur

-) uvm.

Bauteil 5 - Top 23

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 24,34 m²
  • Zimmer 1: 14,29 m²
  • Bad: 4,88 m²
  • WC: 2,07 m²
  • Vorraum: 7,01 m²
  • Loggia: 6,89 m²
  • Balkon: 1,95 m²

 

Kosten

Der Mietpreis beläuft sich auf 776,31 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 90,00€ pro Monat angemietet werden.

 

Lage und Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage direkt im historischen Zentrum bietet Ihnen unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 

Energieausweis

Bauteil 1

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 3

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 4

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 5

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexandru Filimon sehr gerne unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <1.300m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <150m
Post <350m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.650m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Andreas- Hofer-Straße, Bahnhofplatz, Heßstraße, Kalcherstraße, 481, 490

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Alexandru Filimon

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexandru Filimon

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1302975 - vielen Dank!