Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts

1050 Wien

€ 1.300.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
165 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9371843
Anbieter-ID
3141/2824
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
€ 1.300.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 476,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 416,46
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.460
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Durch einen Dachausbau eines charmanten Gründerzeithaus wurde diese großzügige 2- geschossige Wohnung 1989 errichtet. Die Wohnfläche von 165 Quadratmetern wird zusätzlich durch eine beeindruckende 50 m² Dachterrasse mit wunderbarem Blick über grüne Innenhöfe ergänzt und liegt in urbaner Umgebung nahe des Wientals und des beliebten Naschmarktes. Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/dCDplOItObI Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4qko/de Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Auf der Wohnebene befinden sich der große Eingangsbereich, ein Wohn/Esszimmer, drei weitere Zimmer, das Bad sowie separates WC. Das Wohn/-Esszimmer und ein weiteres Zimmer sind straßenseitig nach Südosten gerichtet, die beiden anderen Zimmer liegen nach Nordwesten. Die ehemalige Küche befand sich in einem der 3 Zimmer. Die Idee ist, sie in das Wohn/Esszimmer zu verlegen und so noch einen Raum zu gewinnen. Derzeit befinden sich aber dort noch keine Küchenanschlüsse. Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die knapp 23 m² große Galerie, die Zugang zur begrünten, weitläufigen Dachterrasse gewährt. Auf rund 50 Quadratmetern ist hier genügend Platz, das Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und chillige Abende zu verbringen. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und absolut ruhig. Der großartige Blick von der Terrasse, die unterschiedlichen Raumhöhen im Inneren der Wohnung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, dennoch besteht gewisser Renovierungsbedarf: Bad und WC sind bereits in die Jahre gekommen. Schleifen und neu Versiegeln der Parkettböden verleihen ihnen wieder Glanz, und 3 Dachfenster sind zu sanieren bzw. zu erneuern Diese Maisonette wird unmöbliert, ohne Küche verkauft. Top Features - großzügige Wohnfläche - exklusive, uneinsichtige Dachterrasse - Helle, sonnendurchflutete Räume mit Gauben- und Dachschrägenfenstern - Unterschiedliche Raumhöhen für besonderen Charme - Klimaanlage - Zentrale Lage, nahe U4 Hard Facts - ca. 165 m² Wohnfläche - UG: 4 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, (ca. 142 m²) - OG: ca. 23 m² offene Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse - Parkettböden - Zentralheizung mit Fernwärme - Lift - Kellerabteil - Garagenparkplatz   Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße parallel zum Wiental zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Diese ideale Lage sowie die Nähe zum Naschmarkt garantieren eine bequeme Anbindung und urbanen Lifestyle. Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants verschiedenster Küchen, Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte etc. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, verschiedene innerstädtische Verkehrslinien Fazit Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet urbanes, trendiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, begrünter Dachterrasse und stilvollem Ambiente macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Interessenten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie! Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, klären Sie bitte vorab, ob Sie einen Kredit bekommen! Gerne stellen wir unverbindlich und kostenlos einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3%Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Ihr Ansprechpartner

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Linzer Straße 407, 1140 Wien

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