Update! - Neuwertig saniertes Familienhaus in zentraler Lage. - 25 Min. vor Wien. - Große Terrassen und Garten.

2601 Sollenau

€ 579.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
157,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Sollenau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
952 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
157,9 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
157,9 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9127902
Anbieter-ID
747
Stand vom
02.12.2023
Kauf­preis
€ 579.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (65.9 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses neuwertig generalsanierte Einfamilienhaus befindet sich in Wohnlage in Sollenau, zwischen Wiener Neustadt und Bad Vöslau.
Das Haus bietet viele Highlights, besonders der liebevolle Garten mit Pool, die großen Terrassen sowie das durchdachte Raumkonzept sind hervorzuheben.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
  • Bahnhof nur 300 Meter, Fahrzeit nach Wien Liesing unter 30 Min.
  • Solide Substanz: 2015 Generalsaniert.
  • Großzügige rund 158 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern + Nebenräume.
  • Hochwertige Ausstattung mit Küche, modernen Bädern und vielen Details.
  • Große Terrassen und Balkone.
  • Carport und Gartenschuppen mit extra Abstellraum.
  • Ca. 950 m² Eigengrund mit herrlichem Eigengarten.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt 157,9  m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Kellerflächen und des Gartenschuppens.
Der Keller bietet weitere ca. 50 m² Fläche für Stauraum und Technik. Darüber hinaus bringt der Schuppen noch ca. 34,5 m² Nutzfläche.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

  1. Das Erdgeschoß mit rund 76,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Eingangsbereich und Vorraum, Gäste Bad mit WC und Dusche, großer Wohn- und Essbereich, offene Küche, anschließende Speis sowie ein weiterer Abstellraum.
  2. Das Ober-Geschoß mit weiteren rund 81,6 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Aufgang mit zentralem Vorraum, drei Schlafzimmer - eines mit begehbarem Schrank, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstell- und Waschraum.

Der Zugang zur großzügigen Terrasse in Richtung Garten mit rund 42,3 m² Terrassenfläche ist von zwei Bereichen aus gegeben.
Die zwei Balkone im Obergeschoß haben zusammen rund 23,6 m² Freifläche. Ein Teil überdacht die darunter liegende Terrasse.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1957 errichtet, jedoch 2015 bis auf die Grundmauern und inklusive Ausbau des Obergeschoßes kernsaniert. Die Kernsanierung und Bauarbeiten wurden durch professionelle und konzessionierte Unternehmen durchgeführt.
Viele Highlights, wie ein Kaminanschluss, eine zentrale Staubsauger-Anlage und der neue Gartenschuppen wurden im Rahmen der Kernsanierung errichtet und eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe als Zentralheizung mit moderner Fußbodenheizung.
Die Böden sind mit Parkett und großformatigen Fliesen ausgeführt.

Ein bestehendes Carport bietet großzügigem Platz für ein KFZ, weitere KFZ haben auf gepflastertem Eigengrund im Bereich der Einfahrt Platz.

 

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 952 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 600 m².

Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 97,- pro Monat.
Die Strom- und Heizkosten betrugen zuletzt zusammen rund € 110,- pro Monat.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)" gewidmet.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses neuwertig sanierte Familienhaus liegt in einer zentralen Lage in Sollenau, nur 25 Minuten vor den Toren Wiens .Das Anwesen bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Bad Vöslau. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt liegt nur ca. 100 Meter entfernt, eine Bäckerei befindet sich in etwa 500 Meter Entfernung. Eine Apotheke erreichen Sie in 700 Metern und der nächstgelegene Arzt ist nur 300 Meter entfernt. Sollenau verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Fachmarktzentrum Wiener Neustadt ist 7 km entfernt und das Einkaufszentrum Merkurcity erreichen Sie nach 8 km. Das Krankenhaus Wiener Neustadt ist etwa 8 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Im Umkreis von rund 1,5 Kilometern gibt es sowohl eine Volksschule als auch einen Kindergarten. Sollenau und das nahegelegene Wiener Neustadt bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. In Wiener Neustadt gibt es neben zahlreichen Schulen auch die Fachhochschule Wiener Neustadt, die eine breite Palette an Studiengängen bietet. VERKEHRSANBINDUNG. Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof, unter anderem mit mehreren Buslinien, ist ca. 300 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 7 km erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten, Bad Vöslau in etwa 15 Minuten, den Stadtbeginn von Wien und Eisenstadt in etwa 25 Minuten. DIE REGION. Sollenau ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Zusammen mit Wiener Neustadt und Bad Vöslau bildet sie eine lebendige und dynamische Region, die sowohl städtischen Komfort als auch natürliche Schönheit bietet. Sollenau profitiert von seiner Nähe zu Wiener Neustadt, einer Stadt mit vielfältigen kulturellen, kulinarischen und Bildungsangeboten. Bad Vöslau, bekannt für seine Weinproduktion und Thermalbäder, bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und schließlich ist Wien, die pulsierende Hauptstadt Österreichs, mit all ihren kulturellen, historischen und kulinarischen Attraktionen, nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Sonstiges

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