Unendlicher See- und Weitblick im modernen Familiendomizil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Selten aber doch! Für Liebhaber des Neusiedlersees bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Möglichkeit Ihren Wohntraum zu erfüllen. Den neuen Eigentümern erwartet eine Kombination aus modernem Wohnen und "Urlaubs-Feeling" pur. Durch die erhöhte Lage der Liegenschaft eröffnet sich ein unendlicher Blick über Weiden bis hin zum Neusiedlersee. Das macht diese Liegenschaft zu einer Rarität. Genießen Sie den Seeblick und das pannonische Klima im Sommer, im idyllischen Garten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Weiden am See. Das Objekt wurde von der Firma ELK in Holzriegelkonstruktion, im Jahre 2006, errichtet. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 114 m² plus einer Kellerfläche von ca. 60 m². Weiters bietet die Liegenschaft einen tollen Garten mit einem herrlichen Blick über den Neusiedlersee. Durch die südliche Ausrichtung präsentiert sich das Objekt modern und lichtdurchflutet. Eines der vielen Highlights ist der großzügige Wohn-Essbereich mit seinen Panoramafenstern, dem Kachelofen und dem schönen Blick in den Garten und dem Ausgang auf die ca. 26 m² große Terrasse. Die neuen Eigentümer erwartet ein gepflegter Außenbereich, der Garten lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen! Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Keller: die Kellerebene wurde in einer Art Wohnkeller ausgebaut und in drei Räume aufgeteilt. Im ersten Raum befindet sich eine Waschküche, im zweiten Raum finden Sie derzeit einen Fitnessbereich und der größte Raum bietet ein Schlafzimmer für Gäste mit einem Badezimmer en suite. Der gesamte Keller wurde verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Erdgeschoss: offenes Entrèe, Garderobe/Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette und der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche, einem Essbereich mit Panoramafenster und Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Besonders zu erwähnen ist der Kachelofen welcher dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Obergeschoss: Diele/Flur, Badezimmer mit Doppelhandwachbecken -Eckbadewanne - Dusche - Bidet - Toilette und 3 Schlafräumen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon mit tollem Blick in den Garten und über den Neusiedlersee! Die Kellerebene, dass Erdgeschoss und die Nassräume wurden mit modernen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ein Laminatboden in Nuss Optik verlegt. Die gesamte Liegenschaft verfügt über 2-fach-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden welche großteils elektrisch zu bedienen sind. An den Balkontüren im Obergeschoss wurden zusätzlich Fliegenschutzgitter montiert. Das gesamte Gebäude (alle drei Ebenen) wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft eine ca. 35 m² große Garage welche Platz für zwei PKWs bietet. Als Schutz für Ihr neues Eigenheim verfügt das Objekt über eine Alarmanlage. Der Energieausweis vom 26.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 0,88. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 851 82 61 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung!
Lage
Die Weinbaugemeinde liegt am Nordostufer des Neusiedler Sees und befindet sich etwa zwei Kilometer südöstlich von der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See. Das Seerestaurant „Das Fritz“ ist kulinarischer Hotspot am Neusiedler See. Das Objekt befindet sich in erhöhter Lage eingebettet zwischen Weinbergen und der angrenzenden Wohnhaussiedlung. Sie können in idyllischer Weinbergs Lage entspannen und alle Vorzüge des modernen Lebens genießen. In wenigen Minuten sind Sie in Neusiedl am See und im Designer-Outlet Parndorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule und der Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die Reise von Wien nach Weiden am See mit der Bahn beträgt ca. 50 km und dauert ca. 50 Minuten. Es gibt 54 Verbindungen pro Tag, mit der ersten Abfahrt um 05:52 und der letzten um 23:15. Per PKW: Wiener Stadtgrenze: ca. 35 Minuten über die A4. Flughafen Schwechat: ca. 30 Minuten Bratislava: ca. 35 Minuten
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Igor Martincevic
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