Unbefristet – ehem. Friseurgeschäft

2500 Baden

€ 1.414,58
Gesamtbelastung
3
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
3
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
93 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9612778
Anbieter-ID
16286
Stand vom
02.08.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.100,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.414,58
Gesamt­miete
Netto
€ 1.414,58
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,58
Anmerkungen
480,-- einmalig für den Mietvertrag bei der HV
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.11.2033
Heizwärmebedarf
178 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Video: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2uGf9LLXBqbZKmiX4jzPgt.mp4

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Friseur/Büro/Geschäftslokal am Pfarrplatz 5  in Baden mit einer Fläche von 93m² in 3 Räumen im Erdgeschoss. Direkter Zugang von der Straße ist gegeben. Bisher war ein Friseur eingemietet und daher sind auch noch alle Anschlüsse vorhanden. Es kann aber gerne auch anderes genutzt werden, nur keine Gastronomie möglich.
Zuerst betreten Sie einen großen Raum und über einen Vorraum den 2. großen Raum wo 3 Anschlüsse für Waschstationen vorhanden sind. Eine Teeküche und 1 WC ist auch vorhanden.
Über den allgemeinen Teil des Hauses erreichen Sie noch einen Extra Raum, der kann als Chefbüro oder Lager verwendet werden, in der Vergangenheit wurden hier u.a. die Handtücher gewaschen und aufgehängt. Für weiteren Stauraum sorgen 2 Kellerabteile mit ca. 10 m².

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* ruhige Lage
* gute Lage
* Casino in der Nähe
* Apotheke in der Nähe
* uvm.

 

Mietdauer:  Unbefristet

1.200,-- Nettomiete
214,58 Betriebskosten
282,92 Ust.

1.697,50 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom und Fernwärme – verbrauchsabhängig

5.100,-- Kaution
611,10 Finanzamts Gebühr
480,-- für den Mietvertrag bei der Hausverwaltung
3 BMM + 20% Ust, Provision

 

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@awd.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Stefan Bruckböck

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