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ULMA - Exklusives Wohlfühlambiente in den modernen Wohnungen beim Mühlwasser. - WOHNTRAUM

Marderweg 10, 1220 Wien
€ 529.000,86
Kaufpreis
3
Zimmer
64,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marderweg 10, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
81,24 m2
Wohnfläche
64,66 m2
Kellerfläche
4,03 m2
Nutzfläche
81,51 m2
Freifläche
16,88 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2025
Online-ID
9508812
Anbieter-ID
1705327
Stand vom
22.08.2024
Kauf­preis
€ 529.000,86
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
16,88 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten.

Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. 

 

Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild

 

Highlights des Projekts:

  • 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern
  • Moderne smarte Grundrisse
  • Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten)
  • Tiefgarage für bequemes Parken
  • Kinderspielplatz
  • Photovoltaikanlage
  • Nähe Naturparadies 

 

 

Ausstattungsstandard:
-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
-) isolierverglaste PVC-ALU Fenster – für eine effiziente Wärmedämmung
-) elektrische Außenrollläden – zur optimalen Beschattung
-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Badewanne oder bodenebene Dusche

Wohnung Stiege 3 Top 7:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 64,36 m² Wohnfläche und 16,88 m² Balkon liegt im ersten Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum ca. 7,28 m²
  • Badezimmer ca. 5,24 m²
  • Separates WC ca. 1,74 m²
  • Wohnküche ca. 24,72 m² mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer 1 ca. 15,01 m² 
  • Schlafzimmer 2 ca. 10,37  m² 

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 529.000,00 €

 

Nebenkosten:

Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH

Grundbucheintragung: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

Infrastruktur:
Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler ist der Ulanenweg 49 eine ideale Wahl, da wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und Naturschutzgebiete sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen.

Verkehrsanbindung:

  • Bus-Linie 93A & 95A

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.700m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <1.200m
Universität <2.700m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <3.700m

Sonstige
Geldautomat <1.675m
Bank <1.875m
Post <1.675m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dragonerweg, Biberhaufenweg, Korbweidenweg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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