Über den Dächern von Gersthof

1180 Wien,Währing

€ 829.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
85,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien,Währing
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
85,17 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8571986
Anbieter-ID
1409
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 829.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 300,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,34
Sonstige Kosten
Netto
€ 110,52
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.11.2024
Heizwärmebedarf
42.58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten in Gersthof, in einem generalsanierten Gründerzeithaus, befindet sich diese charmante, helle Dachgeschosswohnung mit grosszügigen Terrassen. 

Von einem Vorraum aus, der mit Tageslicht versehen ist, sind alle Räume zentral begehbar. 

Entspannung und Lebensqualität finden Sie in knapp 45m² grossen Wohnbereich, der sich durch eine Fensterfront auszeichnet, und mit einer offenen Küche verbunden ist. Der Küchenbereich führt direkt ins Freie und lädt auf einer kleineren Terrasse zum Chillen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die grosszügige Dachterrasse, die zum Sonnen, Garteln - Wasseranschluss vorhanden -, Verweilen oder auch Feste Feiern mit Blick auf die Sternwarte einlädt!

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer eigenen Terrasse versehen, die zum Geniessen der Sonnenstrahlen verlockt! 

Badezimmer und WC sind separat, das Bad ist einem (grossen) Fenster ausgestattet, das die Sonnenstrahlen hineinlässt. Das Badezimmer verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei separate Waschbecken, das WC ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.

Sämtliche Fenster sind mit Beschattung versehen, Klimaanlagen in den Wohnräumen, hochwertige Böden im gesamten Objekt. Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Sonstiges

Öffentliche Anbindung:

Strassenbahnlinie 40

Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen

U-Bahnstation U 6

N 41

 

Infrastruktur:

Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel. 
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.

Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite

Kutschkermarkt

Schulen, Kindergärten fußläufig

Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung

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