Über den Dächern Salzburgs I Wohnen mit Weitblick im 2-Zimmer-DG-Apartment mit Balkon und Parkplatz

5020 Salzburg

€ 269.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
40 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9492501
Anbieter-ID
7939/2300160255
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Anmerkungen
- Sanierung Balkon voraussichtlich Herbst, - Rücklagen aktuell: 45.635 EUR (für 1-7)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.03.2025
Heizwärmebedarf
78 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1969
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ausgesprochen gepflegt und liebevoll modernisiert finden Sie ein perfektes Zusammenspiel aus unaufdringlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Durch die großen Fenster und die Süd-West-Lage erscheint die Atmosphäre besonders hell und einladend. 

Die ca. 40m² Wohnfläche sind in zwei Zimmer aufgeteilt; beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die neue Brandschutztüre in einen quadratischen Vorraum mit Einbau-Garderobe, von welchem aus Sie in Küche, Wohn-, Schlaf- & Badezimmer gelangen. 

Der Wohnbereich ist mit edlem Vinylboden ausgelegt; die insgesamt sehr angenehme, helle Atmosphäre und intelligente Raumnutzung mit maßgefertigter Möblierung schafft einen optimalen Wohlfühlfaktor.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Südwestbalkon, auf dem Sie die warmen Sommertage genießen und den Blick auf die Stadt und die Berge schweifen lassen können.

Ebenso angenehm und optimal eingerichtet ist das Schlafzimmer mit großem Bett und maßgefertigtem Schrank. 

Die hübsche, moderne Einbauküche mit heller Front ist mit guten Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines (Hobby-)kochs begehrt. 

Auch das Badezimmer ist modern renoviert, mit Dusche.

Kellerabteil, gemeinsamer Wasch- & Trockenraum sowie Parkplatz und Gemeinschaftsgarten sind vorhanden. 

Eine Dachgeschosswohnung in Salzburg mit Charme, urbanem Flair, und wunderschönem Ausblick - mit Weitblick.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Möglichkeit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! - eine Investition, die sich lohnt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur gemeinsamen Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentralst gelegen - mitten in der Stadt und doch im Grünen! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohngebäudekomplexes im Salzburger Stadtteil Schallmoos und ist regelrecht von der Sonne geküsst. Die Süd-West-Ausrichtung erlaubt angenehme Sonnenstunden mit Rundumblick auf den Gaisberg und den Untersberg. In die ruhige Wohngegend eingebettet, nahe dem Dr.-Hans-Lechner-Park, sind darüber hinaus alle wichtigen Einrichtungen in unmittellbarer Nähe und fußläufig erreichbar; egal ob Shops des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Kunst- & Kulturstätten, uvm. - die zentrale Lage, die Nähe zur Altstadt und die optimale Infrastrukturanbindnung (zu Bus- & Bahnhof) ist somit unbestechlich und verführt mit urbanem Flair.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Mag. (FH) Julia Jung

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