U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | Befristet vermietet bis 06/2027 | Freier Mietzins

1020 Wien

€ 199.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
33,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
33,06 m2
Kellerfläche
2,8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9603988
Anbieter-ID
55438
Stand vom
12.08.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 134,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,92
Sonstige Kosten
Netto
€ 43,64
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.02.2033
Heizwärmebedarf
41.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

 

Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an. 

 

Mietvertrag Wohnung

befristet bis 14.6.2027

Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)

Mietvertrag Garagenplatz

unbefristet

Ertrag p.a. € 584,52

Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88

 

 

Highlights:

  • EINBAUKÜCHE
  • UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
  • NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
  • TIEFGARAGENPLATZ
  • U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
  • NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1999
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
  • ZIMMER: 1
  • MÖBLIERT: Bad und Küche
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,80 m²
  • KÜCHE: Einbauküche
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
  • HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
  • KLASSE: B/D

 

KOSTEN:

  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
  • RÜCKLAGE: €43,64
  • HEIZUNG: €45,62

 

  • KAUFPREIS: €199.000,-
  • KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
  • KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
  • VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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