TREU16 | INITIATIVE TOP 100 - RAUS AUS GAS | TOP 16
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE VISION
Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.
Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann.
Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse
Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt, wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.
Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.
Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.
PROJEKTÜBERSICHT
- Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
- Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
- 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen
- Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025
HIGHLIGHTS
- Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
- Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
- Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater
DIE LAGE
Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahnstation, den Straßenbahnlinien sowie der Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentlichen Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz, gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.
Der nahe gelegene Augarten, welche eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.
Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.
Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.
Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.
TOP 16 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf:
1. Dachgeschoss
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-Inn Dusche und WC
- 3 Schlafzimmer wovon 1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite sowie einem Balkon ausgestattet ist
2. Dachgeschoss
- großzügige offen gestaltete Wohnküche
- nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse
Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.
Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden.
Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien
Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden.
Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33
Kaufpreis:
EUR 1.205.000.-
Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt
Provision: EUR 43.380,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Augarten / Donaukanal / U4 Friedensbrücke
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Herr Manuel Wagner
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Kauf: € 995.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 112 m2 1200 Wien |
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Kauf: € 1.090.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 121,16 m2 1200 Wien |
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