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Traumwohnung mit Garten in zentraler Lage - 3 Zimmer, 2 Bäder, vollsanierter Altbau! - JETZT ZUSCHLAGEN

Tanbruckgasse 6, 1120 Wien
€ 375.000,72
Kaufpreis
3
Zimmer
76,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tanbruckgasse 6, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
120,65 m2
Gartenfläche
44,6 m2
Wohnfläche
76,12 m2
Nutzfläche
120,56 m2
Freifläche
44,6 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9835569
Anbieter-ID
1729904
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
€ 375.000,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Garten
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.06.2022
Heizwärmebedarf
124.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Befeu­e­rungs­art
Gas

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR!

Der aufstrebende 12. Wienergemeindebezirk zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling.

Die Liegenschaft besteht aus 11 Wohnungen und 2 Büros, welche ab sofort beziehbar sind. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 41 m2 – 79 m2 (1-4 Zimmer) und die Hofseitigen Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.

 

Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsanierter Altbau

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Freifläche

-) Tolle Lage – U6 Meidling

 

Ausstattungsstandard:

-)  Lift

-)  3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster

-)  Parkettboden - Eiche

-) großformatige Fliesen

-) Innentüren weiß

-) Sicherheits-Wohnungseingangstüren

-) hochwertige Sanitäreinrichtung – Laufen Pro

-) Badheizkörper

-) THERME (Wolf, Vaillant, Junkers)

Wohnung Top 4

Die Wohnung mit ca. 76,05 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:

  • Diele: 5,64 m²
  • Gang: 3,58 m²
  • WC: 1,00 m²
  • Abstellraum: 2,47 m²
  • Bad: 4,62 m²
  • Bad: 3,38 m²
  • Wohnküche: 23,30 m²
  • Zimmer: 13,80 m²
  • Zimmer: 18,26 m²
  • Garten 1: 19,20 m²
  • Garten 2: 25,40 m²

 

Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 375.000,000 €.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) – 1,5 %

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.

 

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn U6 Meidling

- Straßenbahn 62

- Buslinien 8A, 9A, 62A; N8

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, Hofer

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

 

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <375m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Pohlgasse,Ratschkygasse,Rauchgasse,Hohenbergstraße,U6!

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

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