Traumhaftes Wohnen - Vollsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz

3830 Waidhofen an der Thaya

€ 115.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3830 Waidhofen an der Thaya
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
62,56 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9423248
Anbieter-ID
960/68362
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 115.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 189,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,79
Sonstige Kosten
Netto
€ 67,31
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.05 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.02.2034
Heizwärmebedarf
226 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Waidhofen an der Thaya im schönen Waldviertel!
Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von € 115.000,00 und einer Nutzfläche von rd. 62 m² ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Doch nicht nur die Lage und der Ausblick sind beeindruckend, auch das Innere der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dank der vollständigen Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Die Böden sind mit Fliesen, PVC (Küche) und Parkett ausgestattet, es sorgt für ein harmonisches Ambiente und ist leicht zu pflegen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Abende bietet, mit direktem Zugang zur geschlossenen Loggia sowie einem Schlafzimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auch das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewannen-Duschkombination, damit Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC, einen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil.  

Durchgeführte Sanierungen 2022 - 2024:

  • Elektro-, Wasser- und Heizungsrohinstallationen
  • sämtliche Böden
  • Kücheneinrichtung
  • Badezimmereinrichtung
  • Fenster (2019 bis 2021)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

  • Fahrradraum 
  • Trockenraum 
  • Waschraum 
  • Müllsammelplatz
  • Garten

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zugeordnete Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. So müssen Sie sich keine Gedanken über die lästige Parkplatzsuche machen und können Ihr Auto bequem direkt vor Ihrer Haustür parken. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten möchten. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Schulen und vieles mehr. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es hier ein breites Angebot, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Parks, Tennisplätze, Freibad mit Fitnesscenter und ein Einkaufszentrum.

Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Einzelöfen. Eine Möglichkeit für einen Zusatzofen (Pellets oder Holz) besteht im Vorraum oder im Wohnzimmer. 

Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser einzigartigen Wohnung in Waidhofen an der Thaya. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055159?accessKey=6614

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Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Waidhofen an der Thaya. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Nahversorgern wie Supermärkten, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum. Auch Schulen und ein Kindergarten sind schnell zu erreichen. Das Zentrum von Waidhofen an der Thaya sowie der Thayapark sind ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Arztpraxis, eine Apotheke und das Krankenhaus.

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s REAL - Zwettl

Herr Hans-Peter Zottl

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