Traumhaftes Wohnen mit Garten am Waldrand - 2-3 Zimmer möglich

Wiener Straße 70, 3002 Purkersdorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 70, 3002 Purkersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
49 m2
Wohnfläche
78 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2024
Online-ID
9430598
Anbieter-ID
6115/3334826
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 467,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,29
Heiz­kosten
Netto
€ 140,76
Sonstige Kosten
Netto
€ 120,27
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.9 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Perfekte Wohn/Ruhelage beim Waldrand.

78 m² Wfl + 49 m² Eigengarten + 3 m² Terrasse + 3 m² Loggia + Kellerabteil + Tiefgaragenplatz.

Vorzimmer mit geräumigen Einbaukasten - neuwertige vollausgestattete

Einbauküche (2021) mit Fenster und offen zum Esszimmer - Wohnzimmer mit Blick und

Zugang zur Terrasse und Garten - Esszimmer mit Blick zum Wald - Schlafzimmer

mit Blick und Zugang zur Terrasse und Garten - Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken,

WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken und Fenster - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung wäre eine 3 Zimmerwohnung aber momentan ist ein Zimmer das Esszimmer offen

zur Küche. Der Rückbau zu einen extra Zimmer wäre ohne großen Aufwand möglich.

Die Wohnung wurde 2021 teilsaniert - neue Küche, WC, Vorzimmer, Bodenbeläge usw..

Es befinden sich bei allen Holzthermofenstern E-Außenrollos und es gibt eine Alarmanlage.

Kaufpreis € 299.000,-- + Tiefgaragenplatz € 15.000,-- + Sanierung der Hausanlage € 31.000,-- =

Gesamt € 345.000,--

Perfekte Wohn/Ruhelange am Waldrand ideal zum Wandern, Joggen, Radfahren usw..

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Purkersdorf Sanatorium,

Anschlüsse nach Hütteldorf U4 oder weiter bis zum Westbahnhof, weiters perfekte Anbindung zur

Autobahn. Im nahegelegenen Auhofcenter finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lokale,

Kino, Ärztezentrum usw., Schulen und Kindergarten finden Sie in Purkersdorf oder in 1140 Wien.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940

zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <1.600m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <4.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <575m
Universität <3.450m
Höhere Schule <8.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <1.400m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <1.400m
Bank <1.400m
Post <1.150m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <4.200m
U-Bahn <4.450m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhelage am Waldrand Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Purkersdorf in Niederösterreich. Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sehr gute Verkehrsanbindung anhand S-Bahn Purkersdorf Sanatorium (Kernzone Wien), Buslinien Richtung Hütteldorf und Niederösterreich und zur Autobahn. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen im nahegelegenen Auhofcenter in dem sich auch ein Ärztezentrum befindet. Schulen und Kindergarten finden Sie in Purkersdorf oder in Wien.

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Stubenvoll Immobilien

Herr Ferdinand Stubenvoll

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