Traumhaftes Wohnen in Niederösterreich - Modernisiertes Haus mit Garten und hochwertiger Ausstattung

3434 Wilfersdorf

€ 549.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3434 Wilfersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Grundstück
779 m2
Gartenfläche
620 m2
Kellerfläche
25 m2
Nutzfläche
162 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9853057
Anbieter-ID
960/69567
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
8,2 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Rampe
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.05.2031
Heizwärmebedarf
52.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in der malerischen Ortschaft Wilfersdorf, wenige Autofahrminuten von Tulln entfernt. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung.  

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt.
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die fertiggestellten Umbauarbeiten und die gesamte modernisierte Haustechnik sowie der schön angelegte Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt und die weite Landschaft bietet. 

Das Haus verfügt über ein Doppelcarport. Der idyllisch angelegte Garten sowie die schöne Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch ein Holzgartenschuppen im Garten, dieses unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des Gartens.  

Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung und der guten Verkehrsanbindung. Auch für Familien mit Kindern ist das Haus ideal gelegen, da eine Schule und der Kindergarten sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen und Ihre Kinder können sicher zur Schule gehen.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

  • Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss 
  • nordwestseitigen Balkon
  • Doppelcarport
  • nordwestseitige Terrasse
  • Holzgartenschuppen 
  • Garten

Das Kellergeschoss (ca. 25,00 m²) unterteilt sich in:

  • Ist vom Doppelcarport und vom Flur im Erdgeschoss erreichbar
  • 2 Keller-/Lagerräume

Das Erdgeschoss (ca. 87,00 m²) unterteilt sich in:

  • Windfang
  • Flur mit Zugang zum Stiegenhaus
  • großzügiges Wohnzimmer mit tollem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
  • Abstell-Technikraum-Speis
  • Geräumige Einbauküche mit Essecke
  • Gästezimmer mit Waschtisch, Dusche und Dampfbad
  • WC 

Das Obergeschoss (ca. 75,00 m²) unterteilt sich in: 

  • schöne offene Galerie mit Zugang zur Stiege
  • Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon
  • Badezimmer mit toller Badewanne und WC
  • Kinderzimmer
  • Wirtschafts-Waschraum
  • Büro-/Abstellraum

Beheizt wird das Gebäude durch eine Etagen-Fußbodenheizung und dem tollen Zusatzofen (= wasserführender Kachelofen mit Sichtfenster) im Wohnzimmer, diese Heizung und die Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher PSC 1000) wird entweder über die Solaranlage (ca. 15 m²) oder über den Kachelofen betrieben. Der Betrieb über die Gastherme ist auch möglich wird aber derzeit nicht genutzt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Da Wien nur ca. 28 km entfernt liegt, ist diese Liegenschaft bestens geeignet zum Pendeln.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098195?accessKey=67be

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Gemeinde Tulbing-Katzelsdorf liegt in der Nähe der Stadt Tulln und ist eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut und es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Tulln liegt ca. 8 Kilometer und Wien-Stadtgrenze nur rd. 28 Kilometer entfernt.

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Herr Hans-Peter Zottl

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