Traumhaftes Mittelreihenhaus in Kröllendorf Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Kröllenberg 46 E, 3365 Allhartsberg / Kröllendorf

€ 279.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kröllenberg 46 E, 3365 Allhartsberg / Kröllendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
197,5 m2
Wohnfläche
91 m2
Dachbodenfläche
10,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9602075
Anbieter-ID
oO-2023-00209
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 279.400,00
Preis pro m²
€ 3.070,33
Provision für Käufer
3,6%
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
19.03.2031
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eck-Reihenhaus in Kröllendorf vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, dass zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während im Obergeschoss elektrische Jalousien für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Eine Luftwärmepumpe und ein zusätzlicher Kamin gewährleisten ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, hochwertiger Keramikfliesen und edler Parkettboden runden das elegante Ambiente ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.

Lage

Kröllendorf bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die nächstgrößeren Städte wie Amstetten (ca. 10 km), Waidhofen an der Ybbs (ca. 18 km), und Steyr (ca. 25 km)sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstellen Amstetten West und Ost in ca.10-15 km Entfernung) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug im Herbst 2024 möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kröllendorf. Mögliche Besichtigungstermine werden immer Freitags zwischen 10h und 18h Samstags zwischen 10h und 13h nach vorheriger Terminvereinbarung angeboten. Unser kompetenter Finanzierungsberater unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen und auch über die Möglichkeit eines Bauherrenkredits. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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M&R Immobilien OG

Herr Rene Koder-Griesner

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