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TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK – Gratis Küchenpaket mit Geräten inklusive - NÄHE U1-KAGRAN - JETZT ANFRAGEN

Donaufelder Straße 205, 1220 Wien
€ 459.000,79
Kaufpreis
2
Zimmer
75,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donaufelder Straße 205, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
83,79 m2
Wohnfläche
75,68 m2
Nutzfläche
83,92 m2
Freifläche
8,79 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9786357
Anbieter-ID
1719535
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
€ 459.000,79
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.08 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

AKTION

GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt.

Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca.  42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern.

Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

 

Highlights:

  • Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau.
  • Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet.
  • Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung.
  • Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse.
  • Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken.


Ausstattungsstandard:

  • Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
  • Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design
  • Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen
  • Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim
  • Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort

AKTION

GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive

Wohnung Top 10

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 10,98 m²
  • WC: 2,10 m²
  • Bad: 5,42 m²
  • Abstellraum: 2,54 m² 
  • Schrankraum: 14,32 m²
  • Wohnküche: 25,14 m²
  • Zimmer:14,45 m²
  • Terrasse: 8,79 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 459.000,00 € und für Anleger auf 408.900,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.825m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1719535 - vielen Dank!

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