Traumhafter Wienblick am Wolfersberg in Ruhelage - Haus mit Garten, Pool und großer Dachterrasse

1140 Wien

€ 990.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
451 m2
Gartenfläche
361 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9844202
Anbieter-ID
6115/3334913
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
63 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
103.8 kWhm2a
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERG

Das Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet.

Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m gBB.

Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m.  Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden.

Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. 

Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle.

Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist  mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß).

In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St. Josef am Wolfersberg.

Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden.

Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter 0699/ 1972 71 91

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 14. Bezirk, in der Nähe des Wolfersbergs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr Wohnfreundlich und ideal für Freizeitaktivitäten.

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