Traumhafter Fernblick - 2 Wohneinheiten - ruhige Wohnlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE
Zum Verkauf kommt ein unterkellertes 1-2 Familienhaus in Massivbauweise auf einem 505 m² großen Grundstück in herrlicher Wohnruhelage incl. einem wunderschönen Burg&Fernblick. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 354 m², diese teilen sich auf in 135 m² Wohnfläche, 82 m² Keller, 85 m² ausbaubarer Dachboden, 22 m² Waschküche sowie einem 30 m² Nebengebäude. Das 1957 erbaute Haus wurde 1970 mit einem Zubau erweitert. Dieser bietet im Erdgeschoss eine praktische Waschküche, die sich auch perfekt als Stüberl eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2. Wohneinheit incl. Küche, Badezimmer sowie einem 9 m² großen Balkon. Diese Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Da man die beiden Wohneinheiten vollständig abtrennen könnte, bietet sich die 2. Wohneinheit perfekt als Gästewohnung, als eigene Wohnung für einen Verwandten wie auch zur Vermietung an. In der vorderen Wohneinheit wurde aus Sanierungsgründen die Küche sowie die Badewanne entfernt, auch ein neuer Boden in der Küche müsste gelegt werden. Die 2-fach isolierten Fenster wurden ca. 1995 erneuert, die Ölheizung von Viessmann wurde 1994 eingebaut. Diese Wohneinheit bietet eine normale Stiege zum Dachboden. Aufgrund der Größe von 80 m², der Deckenhöhe von größtenteils bis zu 3 Metern sowie dem schönen Fernblick von den ebenfalls erneuerten Fenstern bietet sich dieser Bereich sehr für einen Ausbau, oder als Nutzung für Hobbyzwecke, an. Eine überdachte Terrasse, ein Nebengebäude mit 2 Räumen, ein Lagerschuppen der als Carport nutzbar ist sowie ein Keller unter der vorderen Wohneinheit runden dieses tolle Immobilienangebot ab. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - 505 m² Grundstück in quadratischer Form - tolle Ruhelage in Nebenstraße - Massivbauweise - Schuppen als Carport nutzbar - Keller & Nebengebäude - 2 Wohneinheiten - traumhafter Blick von den Schlafzimmern auf die Burg sowie die umliegenden Hügel - 2-fach Kunststoffenster mit Rollläden - ausbaubarer Dachboden - gemütlicher Balkon im Obergeschoss mit Fernblick bis Hornstein - Ölheizung - neu gewartet - Raumhöhe 2,73 Meter - großer überdachter Bereich vorm Zubau - 3. WC im Nebengebäude möglich INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE Forchtenstein ist eine Gemeinde mit 2791 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich. Bekannt ist der Ort vor allem durch die auf einem Abhang über dem Wulkatal gelegene, weithin sichtbare Burg Forchtenstein. Innerhalb weniger 100 Meter von der Immobilie entfernt befinden sich u.a. ein moderner Billa, eine Schule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie das Gemeindeamt. Ein Highlight ist sicher der wunderschöne Badestausee in nur ca. 800 Meter Entfernung - hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Durch die Autobahnauffahrt Forchtenstein, die sich in nur 2,2 km Entfernung befindet, benötigen Sie nur ca. 16 Minuten nach Eisenstadt sowie ca. 34 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Ins Zentrum von Mattersburg benötigt man ca. 7 Minuten. ENTFERNUNGEN - Nahversorger (Spar) & Trafik 1200 m - Heuriger 900 m - Kindergarten 500 m - Volksschule 550 m - Arzt & Apotheke 1000 m - Badestausee 800 m - Bushaltestelle 500 m - Bahnhof 5,5 km - Autobahnauffahrt 2,2 km - Zentrum Mattersburg 4,7 km - Eisenstadt 20 km - Wiener Neustadt 16 km - Familypark St. Margarethen 26 km - Wiener Stadtgrenze 57 km RECHTLICHES Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 396.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.08 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | ||
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Herr Karsten Petsch
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