Traumhafte Villa inmitten der Weinberge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1190 Wien. Verkauft wird eine Villa in Neustift mit Blick in die Weinberge, die ihresgleichen sucht. 764m² Grund, 220m² vollklimatisierte Wohnfläche, 3 Terrassen, 150 m² Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Tepidarium, Fitnessraum und Keller. Historisches Interieur aus dem 18.Jahrhundert kombiniert mit modernem Design. Garage, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und vieles mehr.Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Ziegelmassivhaus wurde 1984 erbaut, 2015 komplett modernisiert und dem neusten Stand mit 6kw Photovoltaik- und Solaranlage, automatischer Gartenbewässerung, neuer Fenster und Fassade, Wintergarten und Terrassen angepasst. Das stilvolle Gebäude wartet mit historischen Schätzen, wie einem großen luxuriösen Kristallluster und einem Kachelofen aus dem Palais Coburg auf. Erdgeschoß: Sie betreten eine 21m² große Eingangshalle, in welcher der eindrucksvolle Kristallluster hängt und sich eine große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe befindet. Diese wird durch die Spiegelschiebetüre abgedeckt und somit uneinsehbar. Weiters gelangen Sie in eine große, neue Varenna-Küche mit absoluter Bestausstattung: Ein voll funktionstüchtiger, nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluss stellt – wie so oft in diesem Haus - eine gelungene Symbiose aus modernen und nostalgischen Elementen dar. Die Küche mit gemütlichem Frühstücksplatz hat einen Ausgang auf die Süd-Terrasse und ist zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m² offen gestaltet. Hier gelangt man über 3 verschiedene Ausgänge auf die Westterrasse und in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten mit traumhaftem Ausblick über den eigenen Garten. Der offene Kamin sowie der Kachelofen aus dem Palais Coburg verbreiten gemütliche Behaglichkeit in kalten Wintermonaten. Im Sommer bietet das gesamte Haus in allen Wohnbereichen ein angenehm klimatisiertes Wohnambiente. Das Erdgeschoß in offenem Wohnkonzept besticht durch seine großzügige Aufteilung. WCs und der Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoß, in welchem sich 3 Schlafzimmer, Schrankräume, WC’s, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes traumhaftes Hauptbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und begehbarer, barrierefreier Duscheinheit befinden. Von allen Zimmern gelangt man direkt auf die Terrasse, von wo aus man in die idyllischen Weinberge blickt. 1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich des Anwesens, welcher Sie den stressigen Alltag vergessen lässt. Darunter ein großer Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum sowie eine komplett eingerichtete Bar. Über eine Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des 100m² großen Wellnessbereiches wurde von dem Künstler und Architekten Herrn Hubert Weidinger persönlich gestaltet und umgesetzt - ein Unikat. Der Sternenhimmel von Swarovski trägt mit seinem prächtigen Farbenspiel ebenso zur Entspannung bei. Eine Dusche, WC, Umkleideraum und Technikraum mit der gesamten Heizanlage sowie eine Waschküche vervollständigen dieses Geschoß. 2.Untergeschoß: Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos, wobei sich noch ein weiterer Autostellplatz vor der Garage befindet.
Ausstattung
Ausstattung: Ziegelmassivbau Baujahr 1984 komplette Modernisierung 2015 Fassade: 2015 Vollwärmeschutz, Niedrigenergie Dachgeschoß gedämmt- nicht ausgebaut Fenster: 2015 Kunststofffenster 3-fach Verglasung Balkon und Terrassengeländer Glas Photovoltaik: 2022 6KW Solar: Warmwasser, Pool Gaszentralheizung für das gesamte Haus: Fußbodenheizung Original Kachelofen aus dem Palais Coburg, offener Kamin- beides in Gebrauch Klimaanlage im EG + 1. OG Böden: Marmor und Parketten- Eiche Garten: automatische Bewässerung, Mähroboter Außenkamera, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera in jedem Geschoß mit Türöffner Elektrisches Garagen – und Eingangstor Indoor Pool mit 1,7m Tiefe, Sauna, Dampfkammer, Solarium, Swarovski Beleuchtung- Sternenhimmel mit Farbwechselspiel, Bar komplett im Poolraum Wandmalerei von Hubert Weidinger- Aquarellkünstler, Maler, Bildhauer im Poolraum Neuwertige Varenna Designküche inklusive Bestausstattung, Geräte Gaggenau Original Kristallluster aus dem Palais Coburg Kompletter Fitnessraum Gartenmöbel Wintergarten mit elektr. Beschattung Raffstores elektrische Markise auf der Terrasse Waschküche mit Trockner Tiefkühlschränke
Lage
Neustift am Walde
Sonstiges
Highlights Originaler Kachelofen aus dem 18 Jahrhundert sowie ein offener Kamin Indoor-Pool mit 1,7m Tiefe, Sauna, Dampfkammer, Solarium, Swarovski Beleuchtung (Sternenhimmel) und kompletter Bar im Wellnessbereich Poolräumlichkeiten mit Wandmalerei von Hubert Weidinger - einem Aquarellkünstler, Maler und Bildhauer Neuwertige Varenna Designküche inklusive Bestausstattung Original Kristallluster aus dem 18. Jahrhundert im Eingangsbereich Komplett ausgestatteter Fitnessraum, Gartenmöbel, Wintergarten mit elektrischer Beschattung Raffstores und elektrische Markise auf der Terrasse Waschküche mit Trockner Tiefkühlschränke Räume: Garage: 45m² Platz für 2 Auto und 1 Abstellplatz davor EG: Halle mit großzügigem Luftraum, Garderobe, 1.WC , Abstellraum, Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Wintergarten, Küche offen zum Wohnsalon mit Ausgang auf die Ost Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, Ausgang auf Balkon, 2x WC, 2x Badezimmer, = 1x Dusche mit 1 Waschbecken und WC. 2. Bad mit großer begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken. Schrankraum Untergeschoß 1: Wellnessbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfkammer, Waschküche, Technikraum, Fitnessraum, Gartenmöbelaufbewahrungsraum, Bad mit Dusche und WC, Umkleideraum, Ausgang auf die West Terrasse Untergeschoß 2: Lagerraum, Pooltechnikraum Dachgeschoß: nicht ausgebaut, nur gedämmt OG: 113m² Wohnfläche und Balkon EG: 119m² Wohnfläche und Wintergarten und Terrasse Wellnessbereich und Lagerräume 150m² Keller 2: 107m²
Anfrage senden
Walter Immobilien EU
Frau Michaele Walter
Walter Immobilien EU
Ihr Ansprechpartner