Traumhafte Maisonette-Wohnung mit perfekter Anbindung (Baurechtsgrundstück)

1220 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
143,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
143,87 m2
Kellerfläche
11,64 m2
Nutzfläche
175,98 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9203814
Anbieter-ID
960/66309
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 414,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 286,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,10
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.47 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2026
Heizwärmebedarf
35.75 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Besonderer Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück, das bis zum Jahr 2073 gesichert ist  (mit einer grundsätzlichen Bereitschaft zur Verlängerung). 

Es handelt sich um einen FIXPREIS.

Sie suchen nach Ihrem Traumzuhause? Diese geräumige Maisonette-Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen.

Erwerben Sie jetzt diese exklusive Wohnung im begehrten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von großzügigen 143 m², die sich wie folgt aufteilen: 

  • Untere Etage
    • ein Vorraum
    • zwei Schlafzimmer
    • ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. WC
    • ein praktischer Abstellraum
  • Obere Etage
    • ein großzügiges Wohnzimmer geteilt in einen Wohn- sowie Essbereich
    • ein weiteres Schlafzimmer 
    • ein weiteres Badezimmer mit Dusche
    • ein getrenntes WC
    • ein weiterer Abstellraum /Speis

Hier geht es  zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970256?accessKey=643f

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Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und erstklassige Materialien aus. Für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt die durchgehende Fußbodenheizung sowie die Klimatisierung.

Genießen Sie die frische Luft auf dem großen Balkon oder entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse.

Lage und Infrastruktur: Die beste Infrastruktur der Umgebung ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben. Sie erreichen die U1-Station Kagran in nur 2 Gehminuten, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Restaurants, Schulen und vieles mehr sind in der Nähe vorhanden, um Ihren Alltag optimal zu gestalten.

Für die Entspannung im Freien ist gesorgt, die Bademöglichkeiten an der Alten Donau sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!

Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch eine unschlagbare Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U1 KAGRAN

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Herr Paul Tibaj

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