TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT MIT POOL IN RUHIGER WOHNLAGE

2000 Stockerau

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
272 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
1 071 m2
Nutzfläche
272 m2
verfügbar ab
Nach Vertragsabschluss
Online-ID
9294607
Anbieter-ID
0001008111
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
€ 41.400,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
15.03.2024
Heizwärmebedarf
41.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Baujahr
1969
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1

TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT MIT POOL IN RUHIGER WOHNLAGE


Am Stadtrand von Stockerau, in einer ruhigen Wohnlage steht diese revitalisierte und einzigartige Liegenschaft auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück. Das Haus hat eine Nutzfläche von fast 272 m² auf 3 Ebenen, und kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da im Dachgeschoss Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden sind.


Sie erleben ein einzigartiges Urlaubsgefühl, wenn Sie an Ihrem eigenen ca. 9m x 4m großen Pool relaxen und Ihren Cocktail genießen, oder auf einen der beiden Terrassen den Abend mit Freunden verbringen. Platz für einige Fahrzeuge der Familie ist auf Grund eines großen Carports und einer Garage vorhanden.


Die ursprüngliche Baubewilligung war ca. 1969, und die dafür notwendige Benützungsbewilligung wurde 1976 ausgestellt. Der jetzige Zustand wurde durch umfassenden Zu-, Aus-, bzw. Umbauten geschaffen. Die dafür notwendige Baubewilligung erfolgte 2009 und 2014 bescheinigte die Gemeinde Stockerau die Fertigstellung. In diesem Jahr wurde auch das Carport und die Garage errichtet.


Vorgenommen wurden neben dem Dachausbau auch ein Fenstertausch, die Neueindeckung des Daches, eine Vollwärmeschutzfassade und vieles mehr. Es ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein Smarthome-System, sowie über eine Zentralstaubsaugeranlage. Die Beheizung erfolgt zur Zeit über eine Fußboden- bzw. Wandheizung mit Gas, wobei sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, auf eine Wärmepumpe umzusteigen.


Erdgeschoss:

-) großer Vorraum

-) Wohnzimmer mit ca. 30 m²

-) Küche mit angrenzendem Essplatz, ca. 35 m²

-) Abstellraum

-) Technikraum

-) Bad/WC mit Wachtisch und offener Dusche


Obergeschoss:

-) großes Zimmer mit ca. 30 m²

-) Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

-) ein 2. Zimmer mit ca. 18 m²

-) einen Schrankraum

-) ein Zimmer für z. B. Büro mit ca. 10 m²

-) der Gang/Vorraum


Dachgeschoss

-) großer Raum/Studio mit ca. 43 m²

-) Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

-) ein Schlafzimmer

-) kleiner AR (vorbereiteter Raum für Infrarotkabine)

-) Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet


Außenanlagen

-) ein großer Pool (9x4 Meter)

-) Garage und Carport für insgesamt 4 Autos

-) Gartenhütte mit einer 2. Terrasse

-) großes Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar


Zusätzlich für Sie:

-) Smarthome

-) BWT Entkalkungsanlage

-) Lüftung für gesamtes Haus

-) Zentralstaubsaugeranlage

-) elektrische Außenjalousien


Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Lage

Lage/Infrastruktur in Stockerau

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Krankenhaus Stockerau

+) zahlreiche Schulen und Kindergärten


Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Stockerau mit Schnellbahn und Regionalzügen


Individualverkehr

+) Anbindung A22 Richtung Wien (ca. 20 Min. bis Reichsbrücke)

+) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn (ca. 25 Min. bis Hauptplatz Hollabrunn)

+) Anbindung S5 Richtung Tulln (ca. 25 Min bis Hauptplatz Tulln)


Erholung und Natur

+) Erholungszentrum Stockerau

+) Donauauen

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Werner Riedl

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