Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks

1190 Wien

€ 1.400.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
170,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
170,85 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9458208
Anbieter-ID
4356/61
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 1.400.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
104.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1968
Garagen und Stellplätze
2

Einzigartige Lage - direkter Blick auf die Kaasgraben Kirche -
Die ca. 170,85m² große Gartenwohnung ist sehr gepflegt und könnte sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung zeigt eine Trennung von Wohnzimmer, Küche und Nebenräumen und den über eine Treppe erreichbarem Schlafbereich der über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, großem Storage verfügt.
 
Ein zusätzliches Asset sind zwei Garagenplätze in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von jeweils € 25.000,-- und 2 große Abstellräume im Erdgeschoss mit ca. je 20 m² Größe.
 
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Wohnbereich ist nordseitig -gut bei der heutigen Klimaerwärmung!

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Garten. Hier kann man die Natur genießen, entspannen und gemütliche Grillabende verbringen.

Das Wohnhaus wurde bereits thermo saniert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv. Sie befindet sich in der Nähe der Kaasgrabenkirche, einer bekannten Sehenswürdigkeit in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Wohnung in einem 1968 erbauten Wohnhaus viel Platz, Komfort und eine attraktive Lage. Der Garten und die bereits durchgeführte Thermo-Sanierung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Laura Wirawan-Fritsch

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