Traumhafte Gartenwohnung in Villach-Vassach – Ihr neues Zuhause mit Bergblick.

9500 Villach

€ 358.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
201 m2
Wohnfläche
65 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9478558
Anbieter-ID
863
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 358.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 309,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 210,00
Heiz­kosten
Netto
€ 72,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 26,50
Anmerkungen
Ab 1.4.2024 voraussichtlich Entfall von: Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2027
Heizwärmebedarf
39 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Highlights der Wohnung kurz zusammengefasst:
- 2 getrennte Schlafzimmer: genug Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
- Designerküche: top modern, voll ausgestattet und ein wahres Raumwunder.
- Badezimmer mit großem Fenster: Badewanne mit Glas-Duschwand und voll möbliert.
- Offener Koch-Ess-Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet mit XXL-Panoramaschiebetüre.
- Großer Terrassenbereich: hohe Privatsphäre, ideal zum Entspannen und Feiern.
- Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion mittels Erdwärme: energiesparend und umweltfreundlich.
- Hochwertige Beschattung: Schutz vor Sonne und Hitze durch moderne Raffstores an jedem Fenster.
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter: eingebaut in allen Fenstern und Türen.
- eigene Gartenfläche mit ca. 200 m²: inkl. Gartenhütte – ein Paradies für Freizeit und Erholung.
- Großer Kellerbereich: zusätzlicher Stauraum im Eigenkeller, mit separatem Trockenraum und Radkeller
- barrierefreier Zugang zum Haus und Personenlift vorhanden.
- 2 Parkplätze mit eigener 11 KW E-Ladestation: komfortabel direkt vor der Haustüre.
- Baujahr 2020: Neubau in modernster Bauweise und Technik.
- Schlüsselfertig: sofort einziehen und wohlfühlen.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großem Eigengarten, liegt in einer kleinen Wohnanlage im Stadtteil Villach-Vassach und lässt keine Wünsche offen.
Gleich nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich in einem hellen Flur, von dem ein separates WC, ein Abstellraum, die beiden Schlafräume und das Bad abgehen, und der in einen großzügigen und
hellen Wohn- Essbereich mündet.
Im Eingangsbereich ist ein großer maßgefertigter Hochglanz-Einbauschrank verbaut.
Ein eigener Abstellraum schafft nochmals zusätzlichen Platz für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und Co.
Das größere der beiden Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und eine große Schrankwand.
Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Über dieses Zimmer gelangt man auch direkt in den Eigengarten.
Das Badezimmer mit eigenem Fenster, ist mit einer Badewanne mit Glas- Duschabtrennung und modernen Hochglanz-Badezimmermöbeln ausgestattet. Weiters können in einer clever geplanten Nische
Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden.
Das separate WC verfügt ebenso über ein Waschbecken mit passendem Unterschrank.
Kommt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich fällt der Blick sofort durch die XXL-Panoramaschiebetür auf die große Terrasse.
Eine qualitativ hochwertige Hochglanz-Echtlack Einbauküche von DAN lässt beim Kochen keine Wünsche offen und bietet sehr viel Stauraum. Die Küche ist mit Marken-Geräten und einer Granitspüle ausgestattet.
Über die südlich ausgerichtete große Terrasse gelangt man in den rund 200 m2 großen Eigengarten, mit liebevoll gepflegtem Rasen. In der eigenen Gartenhütte mit 2 x 2 Metern findet man Platz für sämtliche
Gartengeräte etc.
Der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit geölten Eichenparkettdielen ausgestattet.
Im Badezimmer, WC und Abstellraum wurden moderne großformatige Fließen verlegt.

 

Die Region:
Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot.
Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es das Unternehmen Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. 
Der Mittagskogel und der Dobratsch sind von der Terrasse aus in direkter Sicht, der St. Leonharder und der Vassacher See sind fußläufig erreichbar, und die Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein.
Flughäfen:
Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt in Villach-Vassach.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

St. Leonharder See. Vassacher See.

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