TRAUMHAFTE GARTEN-MAISONETTE! Eleganz, Panoramaaussicht mit Stadtblick und unvergleichlicher Komfort! 360° Video-Rundgang!

Josef-Schraffl-Straße, 6020 Mühlau

€ 1.690.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
136,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josef-Schraffl-Straße, 6020 Mühlau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Gartenfläche
259,75 m2
Wohnfläche
136,63 m2
Kellerfläche
10,21 m2
Nutzfläche
158 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
bis spätestens 15. Januar 2025
Online-ID
9479862
Anbieter-ID
267025
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 1.690.000,00
Preis pro m²
€ 10.978,56
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 617,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 255,64
Heiz­kosten
Netto
€ 179,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 121,78
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46.87 m2)
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2027
Heizwärmebedarf
43.17 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
× / € 21,58 Miete
Garagen und Stellplätze
2

TRAUMHAFTE GARTEN-MAISONETTE! Eleganz, Panoramaaussicht mit Stadtblick und unvergleichlicher Komfort! 360° Video-Rundgang!

Diese luxuriöse Maisonette in Mühlau verkörpert höchsten Wohnkomfort und verbindet elegantes Design mit atemberaubender Naturkulisse. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 136,63 m² eröffnet sich Ihnen ein exklusives Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Schon beim Betreten dieser Wohnperle werden Sie von einem Gefühl von Raffinesse und Eleganz umfangen. Jedes Detail wurde mit äußerster Sorgfalt ausgewählt, um einen unvergleichlichen Wohngenuss zu schaffen. Der geräumige Wohnbereich strahlt Helligkeit und Wärme aus, während der Blick durch die teilweise bodentiefen Fenster eine spektakuläre Aussicht über das malerische Innsbruck bietet.

Die Maisonette ist Bestandteil einer Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt 6 Wohnungen, die im Zuge einer privaten, exklusiven Bauherrengemeinschaft errichtet wurde. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage befindet, zählt zweifelsfrei zu den exklusivsten Adressen Innsbrucks. Am Wohnhaus endet die Straße und die Fuß- & Wanderwege auf die Hungerburg bzw. Alpenzoo (Schillerweg) beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.

Die beiden Bäder bieten eine harmonische Mischung aus Charakteristikum und Stil. Hier erleben Sie tägliche Erfrischung und Entspannung auf höchstem Niveau. Die modernen Armaturen und hochwertigen Materialien unterstreichen das luxuriöse Ambiente dieser Wohnung.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenräume, sondern auch durch großzügige Außenbereiche, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auf dem Balkon im Obergeschoss mit 23,32 m² können Sie die frische Bergluft einatmen und den Blick auf die umliegende Schönheit der Natur genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss mit 23,55 m² und dem Übergang zum großzügigen Garten bietet Raum für gesellige Stunden im Freien, sei es bei einem entspannten Frühstück oder einem romantischen Abendessen mit Blick auf die funkelnde Stadt.

Der Garten mit beeindruckenden 259,75 m² lädt dazu ein, Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Gestalten Sie Ihre eigene grüne Oase nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Privatsphäre.

Die luxuriöse Einbauküche ist ein Meisterwerk moderner Gestaltung und Funktionalität. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. 

Ein weiteres Highlight sind die 2 Tiefgaragenplätze, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten. So können Sie bequem in Ihr Zuhause gelangen, ohne sich um Parkplatzsorgen kümmern zu müssen.

Link zum gesamten 360° Video-Rundgang

FACTS:

  • Kaufpreis: € 1,690.000,00
  • Wohnfläche: 136,63 m² aufgeteilt in
    • EG: 100,80 m²
    • OG: 35,83 m²
  • Außenbereiche:
    • Garten: 259,75 m²
    • Balkon: 23,32 m²
    • Terrasse: 23,55 m²
  • Zusätzlicher Stauraum: Keller mit 10,21 m²
  • Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben!
  • Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze mit Wallbox und Typ 2 Anschlüssen
  • Bäder: 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer

HIGHLIGHTS:

  • Panoramablick mit atemberaubender Aussicht über die gesamte Stadt Innsbruck und die umliegende Berglandschaft
  • Großzügige Außenräume
  • Exklusives Neubauprojekt
  • Wunderschöne Glitzerfassade
  • BUS-System auf höchstem Niveau
  • Hochwertige und moderne gestaltete Einbauküche
  • Privatsphäre und Natur
  • Exklusiver Lebensstil durch eine der begehrtesten Adressen Innsbrucks
  • Stadtnähe und Naturerlebnis
  • Alarmanlage & Videoüberwachungssystem
  • Wohnkomfort der Extraklasse

Hier erwartet Sie ein Leben in absolutem Luxus, umgeben von Stil, Eleganz und einem traumhaften Blick über die Stadt. Erleben Sie das Beste, was Wohnen zu bieten hat, in dieser außergewöhnlichen Immobilie in Mühlau. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues LUXUS-DOMIZIL, das keine Wünsche offen lässt und den idealen Ort für SIE bietet.

Gerne erhalten Sie unmittelbar nach Zustimmung der AGBs alle weiteren relevanten Unterlagen sowie die genaue Wohnungsadresse.

www.schantl-ith.at 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Innsbruck im Stadtteil Mühlau. Innsbruck gliedert sich in neun Katastralgemeinden, die aus ehemals selbständigen Gemeinden oder Gemeindeteilen gebildet wurden. Das Stadtgebiet erstreckt sich von West nach Ost entlang des Inns am Talboden, auch Teile der Nordkette zählen zum Stadtgebiet. Die Nordkette dient zugleich als Naherholungsgebiet aber auch der Almwirtschaft. Innsbruck ist Standort diverser universitärer Einrichtungen sowie Wirtschafts- und Verwaltungszentrum von Tirol. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit etwa 133.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Österreichs. Rund 35.000 Menschen pendeln täglich aus den umliegenden Bezirken (überwiegend Innsbruck-Land) in die Landeshauptstadt ein. Im Westen von Innsbruck befindet sich ein Flughafen mit internationalen Anbindungen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Mühlau nördlich des Statteilzentrums. Die Gegend gilt als eine sehr gute Wohnlage und ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungseigentumsanlagen. Erwähnenswert ist die sonnige Lage verbunden mit der guten Aussicht auf die Landeshauptstadt und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsbereich Karwendel. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt am Dorfplatz in Mühlau. Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt im Dorfzentrum von Mühlau.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Maria Schantl, BA, MSc

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Schantl, BA, MSc

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 267025 - vielen Dank!