Traumhafte DG-Massionette mit Terrasse direkt beim Naschmarkt und 1.Bezirk - sofort beziehbar - 3D-Rundgang (Link im Text)! - JETZT ZUSCHLAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 330,04
€ 337,54
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):
https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH
In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt diese prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgt im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung noch mit einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende Wohnung steht derzeit zum Verkauf:
Top15 – 4.OG-1.DG – 5.Zimmer (6.Zimmer möglich) – ca. 191,7m2 Wohnfläche und ca. 11,6m2 Terrassenfläche – Leerstand
Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT
-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT
-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR
-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz
-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN
-) Terrassen und Balkone
-) beneidenswerter Stadtblick
Ausstattungsstandard:
Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:
- Parkettboden und Holzstiegen
- Dachflächenfenster mit Aussenrollo
- großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
- Sicherheitseingangstüre WK4
- vollmöblierte Küche
- weiße Innentüren mit Holzzargen
- Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
- Klimaanlage
- Lift
Wohnung
Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
4.OG
- geräumiger Vorraum - ca. 14m2
- separate Toilette
- Abstellraum - ca. 4m2
- 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
- begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
- 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
- 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
- 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
- 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
- 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
- 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken
1.DG
- riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2
- auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer
- Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken
- Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2
- Wintergarten - ca. 10m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.490.000,--€.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 - Karlsplatz
- U4 – “Kettenbrückengasse"
- Buslinie 57A, 59A
erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
DG-Traum direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten - sofort beziehbar!
Ja Sie sehen richtig - Ihre Traumwohnung in Bestlage direkt beim Naschmarkt (DG mit Terrasse) - 3D-Rundgang (Link im Text)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <700m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <225m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Bestlage: direkt beim Naschmarkt, U4 - Kettenbrückengasse, Alfred-Grünwald-Park, Rechte Wienzeile, einen Katzensprung zum 1.Bezirk/Karlsplatz
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Herr Benjamin Pippan
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1698541 - vielen Dank!