Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick auf Sternwarte und Klimaanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 170,34
€ 110,52
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Gersthof kommt diese grosszügige Dachgesosswohnung mit guten 106 m² zum Verkauf. Hochwertig ausgestattet mit Klimaanlage, Beschattung, Fussbodenheizung, hochwertigen Böden, Nässräume mit Fenster werden Wohnträume wahr!
Ein geräumiges Vorzimmer bietet genügend Platz für eine moderne Garderobe und führt in den grosszügigen Wohnbereich mit gut 50m². Dieser besticht durch seine Offenheit durch die Fensterfront auf der einen Seite und seine Grösse, die Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen setzt. Auf der einen Seite des Raumes ist eine offene Küche vorgesehen, auf der gegenüberliegenden Seite besteht die Möglichkeit einer Bibliothek, Wohnlandschaft, je nach persönlicher Vorstellung. Direkt vor dem Küchenbereich befindet sich eine Terrasse, die zum Geniessen des Cafes oder Aperitifs einlädt. Über eine Treppe gelangen Sie auf die grosszügige Dachterrasse mit ca 50m², von der Sie einen wunderbaren Blick über Weinhaus und Teile von Gersthof haben bis hin zur Sternwarte. Dieser Fleck lädt zum Verweilen, Entspannen, Feste Feiern oder Garteln - Wasseranschluss gegeben ein!
Zwei weitere Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder Büro, je nach Vorstellung. Die Räume sind in vergleichbarer Größe, einer verfügt über eine entzückende Terrasse, die als kleines Refugium genutzt wird.
Badezimmer und WC sind separat und je mit einem (grossen) Fenster ausgestattet, das die Sonnenstrahlen hineinlässt. Das Badezimmer verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei separate Waschbecken, das WC ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.
Sämtliche Fenster sind mit Beschattung versehen, Klimaanlagen in den Wohnräumen, hochwertige Böden im gesamten Objekt. Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark
Sonstiges
Öffentliche Anbindung:
Strassenbahnlinie 40
Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen
U-Bahnstation U 6
N 41
Gersthof bis Aumannplatz wird eine Einbahnstrasse.
Ab dem Sommer 2024 wird in der Währinger Straße eine neue Radverbindung von der Gersthofer Straße bis zum Aumannplatz gebaut, als Radweg-Lückenschluss in der Währinger Strasse. Die Währinger Straße wird in diesem Bereich künftig als Einbahn geführt, was zu einer deutlichen Verkehrsberuhigung führen wird. 19 neue Bäume bringen Beschattung und Kühlung im Sommer, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen laden zum Verweilen ein. Insgesamt eine deutlich höhere Aufenthaltsqualität in der Währinger Straße und eine Aufwertung der Gegend als Wohnraum.
Infrastruktur:
Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel.
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.
Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite
Kutschkermarkt
Schulen, Kindergärten fußläufig
Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung
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UMBRELLA Real Estate GmbH
Frau Julie-Christine Lenz
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1354 - vielen Dank!