Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Wiens - jetzt einziehen & wohlfühlen!

Hutweidengasse 60A, 1190 Wien

€ 3.249,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
150,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hutweidengasse 60A, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
162,9 m2
Wohnfläche
150,84 m2
Nutzfläche
162,9 m2
Freifläche
12,06 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9833760
Anbieter-ID
1729729
Stand vom
08.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.249,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.953,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.672,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 281,32
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.06 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk

Diese wundervolle Wohnung im 19. Bezirk bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Ruhelage. Die exzellente Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießt man die ruhige Umgebung und kann entspannte Stunden im Freien verbringen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen und grünen Lage mit den Annehmlichkeiten des 19. Bezirks verbinden möchten.

 

Wohnung Top 11:

Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 16,75 m²
  • Abstellraum 1: ca. 3,05 m²
  • separates WC: ca. 1,42 m²
  • Wohnbereich: ca. 52,30 m²
  • Küche: ca. 9,35 m²
  • Abstellraum 2: ca. 2,64 m²
  • Zimmer 1: ca. 20,54 m²
  • Zimmer 2: ca. 16,37 m²
  • Zimmer 3: ca. 16,37 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 4,96 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,09 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.249,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Infrastruktur:

Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Innenstadt eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Der Bezirk Döbling ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Heurigen, die das Wiener Lebensgefühl perfekt verkörpern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Diese Lage bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Krottenbachstraße, Weinberggasse, Raimund-Zoder-Park, Hugo-Wolf-Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729729 - vielen Dank!