Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit über 90m2 Wohnfläche und einer Terrasse zum genießen mit Blick über die ganze Stadt! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin -AKTION - 1 MONAT MIETZINSFREI

Laaer Wald 1, 1100 Wien

€ 1.799,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
92,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laaer Wald 1, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
144,38 m2
Wohnfläche
92,08 m2
Nutzfläche
144,38 m2
Freifläche
52,3 m2
Etagenanzahl
9
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9262603
Anbieter-ID
1686562
Stand vom
14.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.799,01
Gesamt­miete
Netto
€ 1.635,46
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.432,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 202,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (52.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
15.05 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

 

THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald

Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt.

142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00€ bis 1.850,00€. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen.

Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB.

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard.

Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert.

Ihr potentielles Zuhause ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 65,00 zzgl. 20% USt.

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Erstbezug zu fairen Preisen
  • Zentrales wohnen verbunden mit den Vorzügen des Erholungsgebietes
  • Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
  • Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
  • Moderne Küchen
  • Garagenstellplätze inkl. 10 Ladestationen
  • Energieeffizientes Haus
     

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Echtholzparkett
  • Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
  • moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

Bauteil 2 Top 137

Die Wohnung befindet sich im siebten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 15,83 m²
  • Wohnküche: 33,61 m²
  • Zimmer: 16,83 m²
  • Zimmer: 14,85 m²
  • Bad: 6,65 m²
  • WC: 1,66 m²
  • Terrasse: 52,30 m²
  • Abstellraum: 2,66 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 65,00€ inkl 20% USt. dazu angemietet werden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

AKTION - 1 MONAT MIETZINSFREI
 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: 

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) 

Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11

Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <725m
Klinik <775m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <725m
Universität <875m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <925m
Post <925m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <650m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nikola Todorovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1686562 - vielen Dank!