Traumhafte 3-Zimmer Neubauwohnung 2016 mit Terrasse und Auto Stellplatz || Mehrfamilienhaus || Absolute Ruhelage || Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn-Nähe

Lammaschgasse, 1210 Wien

€ 520.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lammaschgasse, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
76,6 m2
Kellerfläche
5,91 m2
Nutzfläche
84,2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9848719
Anbieter-ID
275395
Stand vom
16.11.2024
Kauf­preis
€ 520.000,00
Preis pro m²
€ 6.175,77
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 210,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
10,8 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.07.2027
Heizwärmebedarf
29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Traumhafte 3-Zimmer Neubauwohnung 2016 mit Terrasse und Auto Stellplatz ||  Mehrfamilienhaus  || Absolute Ruhelage || Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn-Nähe 

 

Diese luxuriöse Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2016) bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von ca.  76,60 m² + Terrasse von 10,80 m² + Auto Stellplatz erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.

 

Im 1. Obergeschoss, erreichbar mit dem Lift, werden Sie von einem geräumigen Vorraum (5,52 m²) empfangen, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen, modernen Küche. Die Wohnküche (28,46 m²) ist der ideale Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse, mit direktem Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.

Die beiden zentral begehbaren Zimmer (11,98 m² und 14,91 m²) lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Beide Räume sind hell und freundlich und laden zum Wohlfühlen ein.

Das moderne und großzügige Badezimmer (7,80 m²) ist mit einer Badewanne, Dusche und einen großen Waschbecken ausgestattet, ideal für entspannende Stunden. Ein separates WC (1,52 m²) und ein praktischer Abstellraum (2,03 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

 

Diese wunderschöne Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und einzigartige Highlights:

 

  • Alle Zimmer sind zentral begehbar
  • Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse
  • Fußbodenheizung und Kühlung: Immer die perfekte Temperatur, egal bei welchem Wetter
  • Parkettboden
  • Großzügige Wohnküche mit einer voll ausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kinderwagen- und Fahrräderabstellraum im Haus
  • Kellerabteil
  • Ruhige Wohnanlage, ideal für Familien oder Berufstätige, die sich nach Ruhe sehnen
  • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 5,91 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Auto Stellplatz ist im Preis inklusive!

 

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der hochwertigen Ausstattung über die perfekte Raumaufteilung bis hin zur exklusiven Lage in einer ruhigen Wohnanlage. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Wohnfläche: 76,60 m2 + Loggia 7,60 und Balkon 3,20 m2 = 10,80 m2 + Kellerabteil 5,91 m2  + Auto Stellplatz inklusive

Kaufpreis: € 520.000

Bezug: nach Vereinbarung 

 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnanlage in der Lammaschgasse, 1210 Wien, bietet Erholung in absoluter Ruhelage. Ein idyllischer Rundweg in der Grünoase rund um die Lammaschgasse lädt zu Spaziergängen ein, und Sitzgelegenheiten im Grünen bieten eine willkommene Ruhepause. Die Buslinien 28A Station Langfeldgasse und 29A Station Dopschstraße, sowie N25, nur eine Minute zu Fuß entfernt, sorgen für eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahnnetz. Die U1 Großfeldsiedlung ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man schnell den Knoten Floridsdorf und die Autobahn A22. Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine ruhige Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Mag. Hanna Herzenstein

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 275395 - vielen Dank!