Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung + 35 m² Terrasse

3003 Gablitz

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
86,51 m2
Kellerfläche
3,12 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9472217
Anbieter-ID
960/68781
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 551,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 307,70
Heiz­kosten
Netto
€ 145,63
Sonstige Kosten
Netto
€ 45,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35.35 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.04.2032
Heizwärmebedarf
32.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die Wienerwaldgemeinde Gablitz liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist deshalb eine äußerst beliebte Wohngegend. Hier wohnt man im Grünen ist aber dennoch rasch in der Bundeshauptstadt.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage wurde erst 2022 in Ziegelbauweise/Niedrigenergiestandard errichtet.

Wegen Übersiedlung sucht diese traumhafte Dachgeschoßwohnung eine liebe Familie, die sich hier wohlfühlen möchte.

Mit dem Lift erreicht man bequem die Wohnung im 3. und letzten Geschoß, die sich in Vorraum, großzügige Wohn-Küchen-Essbereich mit über 38 m², praktischer Speis oder Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, herrliches Badezimmer mit Wanne und großer, barrierefreier Dusche und Fenster sowie separate Toilette mit Handwaschbecken aufteilt.

Highlight ist die über 35 m² große Terrasse -  der wunderbare Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Hier ist viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen, Blumentöpfe oder eigene Gemüsepflänzchen.

Die Ausstattung ist hochwertig: Luft-Wasser-Wärmepumpe (im Winter heizen - im Sommer kühlen), Fußbodenheizung, zusätzlich Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer, Weitzer Parkett Eiche gebürstet, hochwertige Küche, Sanitärausstattung in Bad und WC nach Sonderwünschen gestaltet, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Raffstores, A1 Glasfaser Internet, SAT-Anschluss in jedem Zimmer, etc.

Die Wohnung ist neuwertig und topgepflegt und wird inkl. Küche und Badezimmermöbel abgegeben. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Garagenplatz ist zusätzlich um € 18.000,00 käuflich zu erwerben. Es gibt auch die Möglichkeit Freistellplätze zu je € 6.000,00 zu kaufen.
Wenige Gehminuten und man erreicht den Ortskern. Hier findet man die Volksschule, Ärztezentrum, Gastronomielokale, Supermärkte - die Bushaltestelle ist in 100 Metern Entfernung, wenige Minuten und man erreicht den Bahnhof Purkersdorf. Von hier hat man eine ausgezeichnete und schnelle Verbindung nach Wien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gablitz Zentrum

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Region Wien & NÖ Ost

Frau Gabriela Mitritsch

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