Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Ruhelage

Granichstaedtengasse, 1130 Wien

€ 398.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Granichstaedtengasse, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50,07 m2
Kellerfläche
3,12 m2
Freifläche
9,69 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2024
Online-ID
9005162
Anbieter-ID
21045
Stand vom
04.04.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
14.328,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.69 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.05.2023
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

In herrlicher Grünlage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, gelangen im Projekt Wienblick insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf. 

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen des Neubaus weisen durchdachte und effiziente Grundrisse auf. Das Gebäude überzeugt mit seiner ökologischen Bauart, den großzügigen Freiflächen zu den einzelnen Tops und der modernen Ausstattung. Bereits ab den unteren Geschoßen öffnet sich ein wundervoller Weitblick ins Grüne und Richtung Stadt. Zusätzlich steht den glücklichen neuen Bewohnern eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Projekt Wienblick befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und der typischen kleinteiligen Wohnbebauung Hietzings. Die unmittelbare Umgebung bietet üppige Natur, vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den fußläufig erreichbaren Buslinien 56 A+B oder der in der Speisinger Straße verkehrenden Straßenbahnlinie 60 Richtung U4 Hietzing oder Rodaun sowie dem Bahnhof Wien-Speising bestens gewährleistet. 

Innerhalb Wiens genießt Hietzing mit seinen weitläufigen Grünflächen, traditionellen Villenvierteln und dem weit über die Landesgrenzen bekannten Tiergarten Schönbrunn einen ausgezeichneten Ruf. Seine Bewohner schätzen ebenso die überschaubare Siedlungsstruktur, das herrliche Grün der Gärten, Parks und des Wienerwaldes sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das besondere Wohngefühl der Vorstadt macht Hietzing zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Wiens für Jung und Alt und besonders für Familien

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt über einen gut durchdachten und offenen Grundriss, der sich wie folgt unterteilt:

- Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
- geräumige Wohnküche 
- Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankverbau und Ausgang auf den nordseitigen Balkon
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschtisch
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken 

360° Besichtigung

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz.

Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden 
- Fußbodenheizung
- außenliegende Beschattung (Raffstores) 
- die Wohnung ist unmöbliert

Infrastruktur:
Dieser mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Dachbodenausbau ist eingebettet im schönen Hietzing am Fuße des Lainzer Tiergartens. Dieses Naherholungsgebiet ist ein weitläufiges und urtümliches Stück Wienerwald, reich an Pflanzen und Tieren, versorgt den Bezirk mit herrlicher Frischluft und ist als Naherholungsgebiet beliebt und geschätzt. Unweit der Granichstaedtengasse  finden sich diverse Supermärkte, fußläufig erreichbare Volksschulen und bestens ausgestattete Sport- und Spielplätze. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Pfarrkirche St. Hubertus mit seinem Kindergarten, diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising sind schnell zu erreichen.

Kosten:
Kaufpreis: € 398.000,-
Vermittlungshonorar: € 14.328,00 (inkl. 20% USt.)

Kaufpreis Stellplatz: € 33.000,- 

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Lage

Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Wienerwald

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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