Traumhaft wohnen - Baugrund in idyllischer Lage
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Objektbeschreibung
Rekawinkel ist eine charmante Gemeinde, die idyllisch inmitten der malerischen Landschaft des Wienerwaldes liegt. Mit ihrer ruhigen und friedlichen Atmosphäre bietet sie den perfekten Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gepflegten Grünflächen, weitläufigen Wälder und sanften Hügel aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und neue Energie tanken.
Durch die Nähe zu Eichgraben und Pressbaum bietet Rekawinkel auch eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine regelmäßige öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien oder St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein weiterer großer Vorteil von Rekawinkel ist die starke Gemeinschaft, die hier herrscht. Die Einwohner sind freundlich, hilfsbereit und engagieren sich aktiv im Gemeindeleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, bei denen man neue Leute kennenlernen und sich schnell zuhause fühlen kann.
Und genau hier - in einer idyllischen und absolut ruhigen Lage können wir Ihnen dieses großzügige Grundstück anbieten.
Auf insgesamt rd. 3.210m² kann Ihr Wohntraum - direkt am Waldrand - entstehen.
Auf dem gepflegten, leicht Richtung Norden abschüssigen Grundstück befindet sich noch ein sehr stark renovierungsbedürftiger bzw. abbruchreifer Altbestand, sowie eine Garage und ein teilweise hochgewachsener Baumbestand.
Die Liegenschaft liegt lt. Auskunft der Gemeinde zur Gänze im Widmungsbereich "Bauland-Wohngebiet" mit folgenden Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse I,II
- offene Bauweise
- Verbauungsdichte: 150m² + 4% der Bauplatzgröße
- max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle
- Stellplatzverpflichtung: 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit
An Einbauten sind Strom, Wasser, Gas und Kanal in der Straße bzw. auf dem Grundstücks bereits vorhanden.
Das Grundstück wurde vor kurzem vermessen und eine Teilung des Grundstücks in bis zu 3 Parzellen wäre möglich - das würde die Errichtung von insg. bis zu 6 Wohneinheiten ermöglichen. Ein Teilungsentwurf dazu liegt bereits vor.
Des weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass entlang der Straßenfront ein Streifen des Grundstücks mit ca. 56cm Tiefe an das öffentliche Gut abzutreten ist und der bestehende Zaun nicht exakt dem Grenzverlauf folgt sondern um wenige Zentimeter zu korrigieren wäre. Bei einer Grundstücksteilung bzw. bei voller Ausnutzung der Bauklasse ist mit einer Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu rechnen.
Alles in allem bietet Rekawinkel und vor allen die Lage dieser einmaligen Liegenschaft eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort in dem man seine wohlverdiente Freizeit und entspannte Tage genießen kann.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Pressbaum/Eichgraben
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Region NÖ Süd und Burgenland
Herr Alain Zeiler
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