Traumhaft sanierte 3-Zimmer Terrassenwohnung in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 3.275,07
Gesamtbelastung
3,5
Zimmer
172,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3,5
Wohnfläche
172,04 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9510796
Anbieter-ID
4415
Stand vom
27.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.275,07
Gesamt­miete
Netto
€ 2.977,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.687,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 289,03
Sonstige Kosten
Netto
€ 1,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (68 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.02.2029
Heizwärmebedarf
90.04 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zu Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse in der modernisierten Stiftsresidenz Klosterneuburg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 172 m2 auf, welche sich in eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilt. Ebenso ist eine 68 m2 große Terrasse Teil des Objekts. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, Zentralheizung. Im Badezimmer haben Sie außerdem eine Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Marmor und Steinböden ausgestattet. Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten in Höhe von ca. € 258,06 zzgl. USt. sowie Warmwasserkosten in Höhe von ca. € 60,21 zzgl Ust. hinzu.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine imposante Eingangshalle, welche Sie sowohl in die Wohnräumlichkeiten, als auch direkt auf die Terrasse führt. Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, aber auch einen Esstisch bietet. Direkt im Anschluss folgt das großzügige und helle Schlafzimmer mit eigenem hell durchfluteten Badezimmer. Dank der runden Gewölbedecken ist dieses Objekt ein wahrer Eyecatcher.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie über einen Vorraum zu der Küche, welche Ihnen Blick auf die Terrasse bietet.

Parkplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Infrastruktur, sowie die Lage sind ausgezeichnet! Das Anwesen befindet sich in der malerischen Altstadt von Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S40 gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Information zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Rarität.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Isabella Budin
national - Tel: 0664 510 60 16
international - Tel: +43 664 510 60 16
e-mail: budin@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Frau Isabella Budin

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Ihr Ansprechpartner

Frau Isabella Budin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4415 - vielen Dank!