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Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick

Traisengasse 20-22, 1200 Wien

€ 392.800,00
Kaufpreis

3
Zimmer

59,41 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Traisengasse 20-22, 1200 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

114,44 m²

Gartenfläche

27,67 m²

Wohnfläche

59,41 m²

Kellerfläche

1,63 m²

Freifläche

55,03 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

2027

Online-ID

9904724

Anbieter-ID

18996

Stand vom

17.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 392.800,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

27,36 m²

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Garten

unterkellert

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

29.05.2034

Heizwärmebedarf

26.8 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Parken

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN!

DAS PROJEKT

URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER

Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige
Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.

WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER

In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden
Stilvolle Markenfliesen
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage am Dach
Digitale Gegensprechanlage und
schwarzes Brett über Handyapp
Smarte Hausverwaltungs-App „puck“

HIGHLIGHTS

269 Eigentumswohnungen
1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
166 Tiefgaragenstellplätze
Ideal für Anleger und Eigennutzer
DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
Lage direkt an der malerischen Donau

NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <550m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <600m
Post <700m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

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Herr Christian Patronas

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