TOTAL Saniert – 3 Zimmer – Loggia - Ruhelage

2500 Baden

€ 368.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
5 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9264422
Anbieter-ID
16217
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 368.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 345,13
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 183,31
Sonstige Kosten
Netto
€ 140,28
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.05.2926
Heizwärmebedarf
53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1970
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine ca. 100m² große 3 Zimmer Wohnung (94m² Wohnfläche + 6m² Loggia) in einer 1970 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Baden. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Couch-, Ess- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die traumhafte   Loggia. Hier haben Sie Raum zum Auftanken. Die Küche ist modern und komplett eingerichtet.
Zwei Schlafzimmer geben Raum für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, das 2. WC ist extra. Beide Sanitärbereiche haben ein Fenster, ebenso wie der praktische Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der 2. Vorraum zwischen den Schlafzimmern wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgeführt und wird derzeit als praktischer Schrankraum verwendet, außerdem bietet er den Komfort eines 2. TV Anschlusses mit der Möglichkeit zum Ausweichen.
Das Kellerabteil mit ca. 5m² bietet den nötigen Stauraum.
Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren kernsaniert. Bei dieser Sanierung wurden Maßnahmen durchgeführt:
- neue Leitungen, Schalter, Steckdosen
- neuer Sicherungskasten
- neue Böden, oder saniert
- neue Fenster
- neue Türen
- neue Verfliesung
- neues Bad und WC´s und Armaturen
- neue Küche mit allen Geräten
- neue Klimaanlage im Schlafzimmer
- neu Ausgemalt
- uvm.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* alles wurde renoviert
* Bad mir Wanne
* 2 WC
* Wohnbereich mit guter Logistik
* viel Grünflächen zur allgemeinen Nutzung in der Anlage
* Kindergarten und Hort
* viele Schultypen – Grund-, Mittel-, Höhere- und Hochschulen, Uni
* vielfältige Gastronomie
* schöne Fussgängerzone
* Ruine Rauheneck in der Nähe, von der Loggia aus gut sichtbar
* Helenental
* gute Infrastruktur
* Supermärkte
* A2 in der Nähe
* Bus Haltestelle direkt vor der Tür
* Badner Bahn nach Wien
* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Eisele Real KG

Herr Stefan Bruckböck

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