TOPMODERNE GEWERBEFLÄCHE IN BESTER LAGE MIT 5 PARKPLÄTZEN - Ideal für Büros oder Praxen

Andritzer Reichsstraße, 8045 Graz

€ 11.420,90
Gesamtbelastung
688,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Andritzer Reichsstraße, 8045 Graz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
688,1 m2
Nutzfläche
688,1 m2
Verkaufsfläche
688,1 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mitte 2023
Online-ID
9294374
Anbieter-ID
260969
Stand vom
10.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 14,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 11.420,90
Gesamt­miete
Netto
€ 11.420,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 9.632,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.788,80
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

HERRLICHE GEWERBEFLÄCHEN! TOLLE SHOP-/BÜROFLÄCHEN IN ANDRITZ! PROVISIONSFREI!

Diese Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Shop- & Büroflächen befinden sich in bester Lage im Zentrum von Andritz.

Die Gewerbeliegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ausführungen gestaltet werden können. Eine offene Raumaufteilung sowie die hellen Räumlichkeiten werden Sie und Ihre Kunden begeistern. Sie haben noch die  Wahl, ob Sie im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss oder das gesamte Haus mieten wollen. Die Vorteile dieser Gewerbefläche sind die ideale Erreichbarkeit sowie die beste öffentliche Verkehrsanbindung inklusive Parkplätze vor der Türe.
Die Vermietung erfolgt nach umfangreicher Sanierung, welche mit dem Mieter abgestimmt werden kann.

FACTS:

  • Gesamtfläche: 688 m² 
  • 4 Varianten möglich:
    • EG: 488m²
    • 1. und 2. OG: 200m²
  • Hauptmietzins netto: € 14,00 / m²
  • Betriebskosten netto: € 2,60 / m²
  • Raumhöhe ab 2,8m bis 3m
  • Laufzeit: flexibel
  • 5 Parkplätze
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! 

Highlights:

  • In wenigen Minuten zur Grazer Innenstadt
  • Offene Raumaufteilung
  • Perfekt für Büro, Praxis oder Verkaufsflächen
  • Flexible Mietdauern
  • Helle Büroräumlichkeiten
  • Individuelle Gestaltbarkeit
  • Ideale Erreichbarkeit
  • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
  • TOP-Verkehrsanbindung
  • PROVISIONSFREI

 

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ihre neue Gewerbefläche in der Andritzer Reichsstraße befindet sich direkt im Zentrum vom 12. Bezirk Andritz. Die Grazer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr gut erreichbar. Anbindungen durch Bus, Straßenbahn und ein guter Straßenausbau sorgen für gute Erreichbarkeiten. Die Nahversorgung ist durch Billa, Hofer, Post, oder auch eine Tankstelle gegeben. Abgerundet wird die hervorragende Lage noch durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Golfclub, das Stukitzbad oder das Aiola im Schloss St. Veit.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Bernd Weber

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