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Top vermietetes Office als interessante Investitionsmöglichkeit mitten in Wieden

1040 Wien

€ 875.000,00
Kaufpreis

3,5
Zimmer

97,11 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1040 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Immobilientyp

Büro/Praxis

Zimmer

3,5

Gartenfläche

21,67 m²

Nutzfläche

97,11 m²

Verkaufsfläche

96,97 m²

Freifläche

22,86 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Mitte 2025

Online-ID

9851128

Anbieter-ID

5612/207

Stand vom

18.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 875.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kosten pro Wohnung

Netto
€ 217,00

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 183,00

Sonstige Kosten

Netto
€ 34,00

Ausstattung

Altbau

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

Garten

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Massivbauweise

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

02.08.2033

Heizwärmebedarf

48 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.92

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Quartier Starhemberg
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.

Lage

gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

POST-ABHOLSTATION

Dieses sensationelle Geschäftslokal ist aktuell TOP vermietet. Ein unbefristeter MV mit der POST AG ist bereits abgeschlossen und diese seit Dezember 2023 aktiv in Betrieb. Der/die KäuferIn würde den laufenden Mietvertrag - nach Fertigstellung der Gesamtanlage - übernehmen.

Die vereinbarte Monatsmiete macht diese, gerade eben sanierte, Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Renditeobjekt - mit einem angenehmen und unkomplizierten Mieter. Die aktuelle, indexierte, Miete beträgt aktuell: 3.007,54 Euro (pauschal)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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WI-RE Immobilienmakler

Frau Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

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