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Top sanierten 3-Zimmer Erstbezug in toller Lage

Max-Winter-Platz 18, 1020 Wien

€ 465.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

62,92 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Max-Winter-Platz 18, 1020 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

62,92 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9358791

Anbieter-ID

19424

Stand vom

18.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 465.000,00

Provision für Käufer

16.740,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

WG-geeignet

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Klasse Heizwärmebedarf

Baujahr

1900

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum

15 exklusive Eigentumswohnungen
davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
Attraktive Terrassen und Eigengärten
Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
Top sanierte Erstbezugswohnungen
Vollklimatisierung im Dachgeschoß
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einzigartiger Parkblick

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt.

Nach modernsten Standards renoviert
Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
Vollholz Kassettentüren
Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Top 13 im 1.Obergeschoß

Die angeführten Bilder dienen als Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit gleicher Ausstattung!

Zum Verkauf gelangt ein top sanierter 3-Zimmer Erstbezug mit ca. 63m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer 1 hofseitig
Schlafzimmer 2 hofseitig
Badezimmer mit bodenebener Dusche
separates WC

Ausstattung

In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
stilvolle Vollholz Kassettentüren
Fußbodenheizung
Sicherheitstüre
neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung
Holzvertäfelungen

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <775m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Donauinsel, Augarten, Messegelände

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3SI Makler GmbH

Herr Mario Häring

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