Top Preis-Leistung! Einfamilienhaus am Bruckhaufen auf Pachtgrund mit riesigem Potential! Genießen Sie alle Vorzüge der Stadt in Grünruhelage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Haus in Wien zum Top-Preis!
Dieses Einfamilienhaus auf Pachtgrund befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens mit Autoabstellplatz, idyllischem Eigengarten sowie gemütlicher und sonniger Terrasse. Ihr neues Zuhause bietet pure Lebensqualität für die ganze Familie!
Das Haus, welches 2015 teilsaniert wurde, verfügt dabei über einen ca. 300 m² großen nicht einsehbaren Eigengarten, ca. 14 m² Terrasse sowie ca. 25 m² Balkon mit Blick ins Grüne. Die gut durchdachte Raumaufteilung spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein getrennt begehbares WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein geräumiges Kinderzimmer bzw. Büro, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum separaten Schrankraum sowie eine große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Holzofen, der für entspannte Stunden in der kühlen Jahreszeit sorgt. Von der sonnigen Südterrasse aus gelangen Sie direkt in den idyllischen und uneinsehbaren Eigengarten mit Whirlpool.
Das Obergeschoß wird derzeit als Hobbyraum verwendet. Hier lassen sich jedoch mit geringem Aufwand drei großräumige Schlafzimmer errichten. Zudem findet sich hier ein riesiger gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne, der zu ruhigen sonnigen Stunden einlädt.
Im Kellergeschoß befindet sich neben jeder Menge Abstellfläche, ein Technikraum, eine Hobbywerkstatt sowie eine alte Bauernstube, die zu geselligen Stunden einlädt.
Kaufpreis: € 425.000
jährlicher Bestandszins: € 9.208,50
Es wird ein unbefristeter Bestandvertrag mit einem einseitigen 60zig jährigen Kündigungsverzichtes seitens des Stiftes Klosterneuburg abgeschlossen. Der jährlicher Bestandszins beträgt 9.208,50 € zzgl. aller auf den Bestandsgrund anfallenden Steuern, öffentlicher Abgaben und Anlegerleistungen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Willkommen Zuhause in einer der bezauberndsten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt, die Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum harmonisch verbindet. Die zentrale und dennoch grüne Ruhelage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Hauptstadt Österreichs zu nutzen. Sie haben eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind in kürzester Zeit im Herzen von Wien, wo Sie die kulturelle Vielfalt, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten in vollen Zügen genießen können. Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten. Highlights in der Nähe: U1 Station Alte Donau, U6 Station Neue Donau, Donauturm, Donaupark, UNO-City, DC-Tower, Donauinsel, und vieles mehr... Hier können Sie die Privatsphäre und die Idylle genießen, fernab vom Lärm der Stadt, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt sind, die das städtische Leben zu bieten hat.
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Herr Patrick Spreitzer, BA, MA
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