Top Praxis/Therapie/Gewerberäume/Büros

6335 Vorderthiersee

€ 1.420,00
Gesamtbelastung
7
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6335 Vorderthiersee
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
7
Gesamtfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9042308
Anbieter-ID
1017 Praxis Thiersee
Stand vom
13.10.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5112 €
Maklergebühr
1 BMM zzgl. 20% Ust.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.420,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 220,00
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Thiersee: Top Praxis/Therapie/Gewerbe- und Büroräume Zentrale Lage im Herzen von Thiersee mit hoher Kundenfrequenz in Seenähe. Geschäfts- und Ärztehaus Großzügige ebenerdige "Barrierefreie" Ordinations- / Praxis- oder Therapieräume mit hochwertiger Ausstattung, moderner und zeitloser Stil! Auch zur Nutzung von Büroräumen geeignet. ÜBERBLICK Nutzfläche ca. 125 m2 Raumaufteilung: Klassisches Entré mit Windfang in Glas ca. 9,1 qm Empfang mit Reception - Wartezone & Sekretariat ca. 19,1 qm 3 gepflegte Therapieräume (auch als Büros nutzbar) mit je ca. 11,7/12,1/11,4 qm 1 großzügiger Gymnastik - oder Therapieraum (auch als Büroraum nutzbar) mit ca. 21,2 qm 1 Personal- Aufenthaltsraum mit gemütlicher Küchenzone und Abstellraum/Lager ca. 8,6 m2 1 Fangoraum mit Dusche ca. 11,6 qm 2 Bäder mit je ca. 3,2 / 3,7 qm 1 Waschmaschinenanschluß Jeder Therapieraum / Büroraum enthält ein Waschbecken sowie eine stilvolle Beleuchtung. Highlight: Zwei PKW-Abstellplätze für Ihre Kunden direkt vor der Praxis sind im Mietpreis enthalten. Zusätzlich bietet dieses Gewerbeobjekt auch ein großes Schaufenster zum Zentrum. Im selben Gebäude befindet sich ein Arzt (Allgemein Mediziner), ein Zahnarzt sowie die Sparkasse Thiersee. Abgerundet wird das Angebot in direkter Nachbarschaft durch einen großen Spar-Supermarkt mit einer ortsansässigen Landmetzgerei, eine Bank sowie zwei Restaurants im Zentrum und eine Pizzeria am See. Weiters gibt es noch eine Dialyse in nächster Nähe sowie 2 Bushaltestellen.

Lage

Mitten im Zentrum Zentral In 3 Minuten sind Sie am See ___________________________________________________________________________________________ Die Gemeinde Thiersee, bestehend aus den Ortsteilen Vorderthiersee, Mitterland, Hinterthiersee und Landl, verdankt ihren Namen von dem in Vorderthiersee befindlichen Thiersee. Der Thiersee liegt mit seinen 3000 Einwohnern auf ca. 678 m. ü.A. , der höchste Berg liegt bei 1986 Meter. Die flächenmässig zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kufstein liegt an Bayern angrenzend südöstlich des Ursprungpasses in landschaftlich wunderschöner Kulisse. Dieser Kulisse verdankte Thiersee, dass es von 1946 bis 1952 Zentrum der österreichischen Filmindustrie war. Heute kennt man die Gemeinde nahe Kufstein vor allem durch das zum Europäischen Kulturerbe gehörende Passionsspielhaus und die Passionsspiele, in welchen ein Grossteil der Thierseer Bevölkerung aktiv mitwirkt. Der Ort verfügt über 2 Skilifte. Mit dem "Armona Alpinresort" ist nicht nur eine orthopädische Privatklinik hier beheimatet, sondern diese kann gleichzeitg auch als Hotel gebucht werden. Klein aber fein - das beschreibt die Gemeinde Thiersee wohl am Besten. Thiersee bietet für die Freizeit viele Vorzüge: Kraftplätze und Kulturhighlights im Passionsspielort. Die umliegenden Berge spiegeln sich im ruhigen See. Ein kurzes Abstoßen, Abtauchen im grün schillernden See. Badevergnügen und Krafttanken. Energiereiche Naturlandschaft von Kultur gekrönt. Felder. Wiesen. Wälder. Über 30 Almen. Rund 130 Almhütten. Schnaps und Käse. Lebendiges Brauchtum. Leonhardiritt, das Fest der Pferde. Natur verschmilzt mit Brauchtum und Kultur im idyllischen Thiersee. So beschreibt das Kufsteinerland das Naturjuwel.

Sonstiges

Gesamtmietzins netto/mtl.: ca. EUR 1320.- inkl. BK und HK zzgl. 20% Ust. Kaltmiete ca. EUR 1200.- + BK & HK ca. EUR 220.- + 20% Ust. EUR 284.- = Gesamtmietzins ca. EUR 1704.- inkl. 20% Ust. Kaution: 3 Brutto - Monatsmieten EUR 1320.- Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Alle Raum- und Nutzflächenangaben sind unverbürgt und freibleibend. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Maitré Immobilien - Breitenhof Wohnprojekt GmbH

Josef Thomas Strillinger

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Ihr Ansprechpartner

Josef Thomas Strillinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1017 Praxis Thiersee - vielen Dank!