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TOP-KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF – U6. - WOHNTRAUM

Baumergasse 2a, 1210 Wien
€ 293.342,50
Kaufpreis
2
Zimmer
41,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Baumergasse 2a, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
44,99 m2
Wohnfläche
41,01 m2
Nutzfläche
44,96 m2
Freifläche
3,3 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9836054
Anbieter-ID
1729964
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
€ 293.342,50
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in toller Lage des 21.Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße und die dennoch sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels diverses S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22e erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend und das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.


Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe wurden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen (EG / 1.OG – 3.OG / Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 72m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Dachgarten) von mindestens ca. 2,75m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) Provisionsfrei

-) sofort beziehbar

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG,…)

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
  • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden 
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
  • Betonplatten auf Terrasse/Balkon
  • moderne Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)

Wohnung Top 24

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,69 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,30 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.

  • Vorraum 4,89 m²
  • Wohnküche ca. 22,46 m²
  • Zimmer 10,12 m²
  • WC/Bad 4,22 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 314.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 293.342,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • Straßenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
  • U6 – Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Brünner Straße, Trillerpark, U6 - Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn), Trillerpark, Shuttleworthstraße, Krankenhaus Nord, Straßenbahn 30/31

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

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