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Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn. - WOHNTRAUM

Ameisgasse 28, 1140 Wien

€ 549.200,84
Kaufpreis

3
Zimmer

88,4 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Ameisgasse 28, 1140 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Anlageobjekte

Zimmer

Gesamtfläche

102,32 m²

Wohnfläche

88,4 m²

Nutzfläche

102,86 m²

Freifläche

13,94 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9905443

Anbieter-ID

1735457

Stand vom

17.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 549.200,84

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon/Terrassenfläche

13,94 m²

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

provisionsfrei

Abstellraum

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

42 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.64

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Parken

Objektbeschreibung

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse!

Highlights des Projekts:

Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses.
29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil.
16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür.
Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt.
Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsstandards:

Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima.
Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen.
Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit.
Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wohnung Top 10:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,27 m² und einem Balkon mit ca. 9,67 m² liegt im 1. Obergeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort.

Der durchdachte Grundriss umfasst:

Vorraum ca. 3,06 m²
Abstellraum ca. 2,74 m²
Wohnküche ca. 34,29 m²
Bad/WC ca. 10,45 m²
Separates WC ca. 1,10 m²
Gang ca. 6,93 m²
Zimmer 1 ca. 17,94 m²
Zimmer 2 ca. 11,87 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 622.450,00 € und für Anleger auf 549.200,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

Lage und Infrastruktur:

Dank der Nähe zur U4 – Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 – Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A, S-Bahn S45.

Nahversorgung:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <1.050m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Tiergarten Schönbrunn, Linzer Straße, Bahnhof Penzing, U4 - Hietzing

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

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