Top ausgestattetes Innenstadtbüro / Linz Schubertstraße ca. 650 m² / 2 Etagen

4020 Linz

€ 4.292,94
Gesamtbelastung
653,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
653,44 m2
Nutzfläche
653,44 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9258122
Anbieter-ID
3828/275
Stand vom
25.03.2024
Maklergebühr
Netto
€ 11.761,92
(inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.292,94
Kosten pro Wohnung
€ 2.015,21
Gesamt­miete
Netto
€ 4.292,94
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.613,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.679,34
klimatisiert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.720
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Tolle, zentrale Lage in der Linzer City - hauseigene Tiefgarage Das Büro hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 650m² - auf 2 Etagen verteilt; Die Ebenen sind intern über eine Treppe verbunden, sowie über ein externes Stiegenhaus erreichbar; Die Raumaufteilung ist fexibel gestaltbar vom Großraumbüro bis hin zu Einzelbüros; Eine räumliche Trennung der Ebenen mit gesonderter Anmietung wäre auch möglich; Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht daher einen barrierefreien Zugang. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung; Heizung erfolgt mittels Fernwäreme / Klimaanlage vorhanden; Die Miete ist wie folgt gestaffelt: 1. Jahr ... EUR 4,00 / m² / Monat Netto 2. Jahr ... EUR 6,00 / m² / Monat Netto ab dem 3. Jahr ... EUR 8,00 / m² / Monat Netto Gesamtmiete/monatlich: 2.613,76 Miete excl. Ust. (Basis 1. Jahr / EUR 4,- / m²) 1.679,34 Betriebskosten excl. Ust. (Basis EUR 2,57 / m²) -------------------------------------------------------------------------------- 4.293,10 Gesamtbelastung excl. Ust. ============================================= Mietvertrag - Befristung nach Vereinbarung; Kündigungszeit des Mieters 5 Jahre Kaution 3 BMM (Basis EUR 8,00 / m² / Monat Provision: 3 BMM (Basis EUR 6,00/m²) = EUR 11.762,00 Netto excl. Mwst. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2613,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1679,34 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 858,59
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 5151,53
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:22.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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